个人小区物业维修合同

PAGE个人小区物业维修合同甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在小区的物业设施需要维修，乙方具备相关维修资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行小区物业维修事宜达成如下协议：一、维修项目及内容1.维修项目小区道路破损修复公共区域照明设施维修与更换电梯设备维护与保养给排水系统疏通与维修消防设施检查与维修（包括但不限于消防栓、灭火器等）其他双方确认需要维修的物业设施（具体以双方另行签署的维修清单为准）2.维修内容对于小区道路破损修复，乙方应清理破损路面，重新铺设合适的材料，确保道路平整、安全通行。公共区域照明设施维修与更换方面，乙方需检查灯泡、线路等，对损坏的部件进行更换，保证照明正常。电梯设备维护与保养，乙方应按照相关规范对电梯进行定期巡检、调试、维修，确保电梯安全运行。给排水系统疏通与维修，乙方要清理管道堵塞，修复漏水部位，保障排水畅通。消防设施检查与维修，乙方需对消防栓进行水压测试、配件更换，检查灭火器的压力等，确保消防设施处于良好状态。二、维修费用及支付方式1.维修费用经双方共同核算，本次物业维修项目的总费用为人民币元（大写元整）。此费用为含税价，包括但不限于维修所需的材料费用、人工费用、运输费用等乙方完成维修项目所需的一切费用。维修过程中如因甲方要求增加或变更维修项目，费用按照实际发生额另行结算。2.支付方式合同签订后，甲方向乙方支付维修费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。预付款到账后，乙方开始安排维修工作。维修工作完成并经甲方验收合格后，甲方在个工作日内支付剩余维修费用，即人民币元（大写元整）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票及付款申请单，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。三、维修期限1.乙方应自收到预付款之日起个工作日内开始维修工作，并在个工作日内完成全部维修项目，但因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的除外。2.对于维修过程中因技术难题、特殊情况等需要延长维修期限的，乙方应提前个工作日书面通知甲方，并说明预计延长的期限及原因。甲方应在收到通知后个工作日内给予书面答复，如无异议，则维修期限相应顺延。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。甲方应按照本合同约定及时支付维修费用。甲方应向乙方提供维修所需的相关资料和信息，协助乙方开展维修工作，包括但不限于物业设施的原始资料、故障情况说明等。在维修期间，甲方应允许乙方工作人员进入小区进行必要的维修作业，并提供必要的工作条件。2.乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。乙方应具备合法有效的维修资质证书，并按照国家相关标准和规范以及本合同约定进行维修工作，确保维修质量。乙方应安排专业技术人员进行维修作业，技术人员应具备相应的从业资格证书。维修人员在维修过程中应遵守小区的管理规定和安全操作规程，文明施工，不得损坏小区内的其他设施和物品。乙方应在维修工作完成后及时通知甲方进行验收，并提交维修报告，维修报告应包括维修项目、维修内容、维修时间、维修费用等详细信息。乙方应对维修项目提供一定期限的质保服务，质保期自维修验收合格之日起个月。在质保期内，如因乙方维修质量问题导致维修项目出现故障或损坏，乙方应免费进行修复或更换。五、维修质量标准及验收1.维修质量标准乙方维修工作应符合国家及地方现行的相关工程质量验收规范和标准，以及本合同约定的维修要求。对于道路修复，应保证路面平整，无明显裂缝、坑洼，坡度符合设计要求。照明设施维修后，应保证亮度达到规定标准，灯具安装牢固，线路连接安全可靠。电梯设备维修保养后，应能正常运行，各项安全保护装置灵敏有效，符合电梯运行安全规范。给排水系统维修后，应排水畅通，无渗漏现象，管道连接牢固，水压正常。消防设施维修后，应能正常使用，各项性能指标符合消防要求。2.验收维修工作完成后，乙方应提前个工作日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的个工作日内组织验收。验收时，甲乙双方共同对维修项目进行检查，如发现维修质量不符合要求，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至验收合格。验收合格后，双方应签署维修验收报告。维修验收报告作为甲方支付剩余维修费用的依据之一。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的维修期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方维修质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至符合标准，如因返工导致维修期限延长的，乙方应按照前款约定承担逾期违约责任。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等，并承担相应的法律责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两