二手房交易做大合同

PAGE二手房交易做大合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成意向，为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》。第二条房屋成交价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[现金/转账等具体方式]，支付至甲方指定账户[甲方收款账户信息]。2.2.2首付款：乙方应在[具体时间节点1]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管账户[监管账户信息]。首付款包含定金，扣除定金后，实际支付金额为[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3贷款：乙方应在签订本合同后，按照贷款银行的要求及时提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由贷款银行直接支付至双方共同监管账户。乙方应在[具体时间节点2]前完成贷款手续办理，并确保贷款资金按时足额到账。2.2.4尾款：房屋交付并办理完产权过户手续后，乙方应在[具体时间节点3]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。第三条房屋交付及相关事宜3.1甲方应在[具体交房时间]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。交接清单经双方签字确认后作为本合同的附件二。3.2甲方应确保交付的房屋符合以下条件：3.2.1房屋主体结构质量经核验符合国家有关标准；3.2.2房屋的附属设施设备能正常使用；3.2.3房屋的装饰装修符合双方约定；3.2.4房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷；3.2.5房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。3.3自房屋交付之日起，该房屋所产生的水、电、气、物业等费用由乙方承担，但交付日前的费用由甲方承担。第四条产权过户及相关税费4.1甲乙双方应在本合同签订后，按照相关规定及时办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，由双方按照国家及地方相关规定各自承担。4.2因本次二手房交易产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等，按照以下方式承担：4.2.1契税：由[乙方/甲方等具体承担方]按照房屋成交价格的[X%]承担；4.2.2个人所得税：由[乙方/甲方等具体承担方]按照相关规定承担；4.2.3增值税：由[乙方/甲方等具体承担方]按照相关规定承担；4.2.4印花税：由[乙方/甲方等具体承担方]按照相关规定承担。4.3如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。5.3若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方在[具体整改期限]内进行整改，直至符合约定条件。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定条件的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.4若甲乙双方未按照本合同约定办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向对方支付违约金。因一方原因导致无法办理产权过户手续的，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。5.5如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第六条争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充