小区物业给谁签合同

PAGE小区物业给谁签合同小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，为维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，提升小区的物业服务水平，甲方决定聘请乙方为小区提供物业服务；乙方具备提供物业服务的专业资质和能力，愿意接受甲方的委托，为小区提供物业服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供小区物业服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、设备机房、物业管理用房等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、楼道清洁、电梯清洁、公共区域消毒等。4.物业管理区域内的安全防范服务，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时向有关部门报告，并协助做好救助工作。5.物业管理区域内的绿化养护与管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。6.车辆停放管理服务，包括但不限于制定车辆停放管理制度，引导车辆有序停放，维护停车秩序等。7.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对业主或使用人的物业装饰装修活动进行监督管理，告知禁止行为和注意事项等。8.其他物业服务事项，包括但不限于代收代缴水电费、物业费等相关费用，处理业主或使用人的投诉和建议等。二、服务标准1.乙方应按照国家和地方相关法律法规以及行业规范的要求，提供优质、高效、规范的物业服务。2.乙方应制定详细的物业服务标准和操作规程，并向甲方公开。物业服务标准应包括但不限于环境卫生、安全防范、绿化养护、设施设备维护等方面的具体要求和指标。3.乙方应定期对物业服务质量进行检查和评估，及时发现问题并进行整改。乙方应每年向甲方提交物业服务质量报告，报告内容应包括物业服务工作的开展情况、存在的问题及改进措施等。4.乙方应接受甲方的监督和考核，甲方有权对乙方的物业服务质量进行评价和打分。如乙方的物业服务质量不符合合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并可解除本合同。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用的计算以小区建筑面积为依据。小区建筑面积为[X]平方米，每月物业服务费用总额为[X]元。2.物业服务费用的支付方式为：甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。4.如因甲方原因逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的物业服务费用及违约金。5.物业服务费用的调整应提前[X]个月书面通知甲方。如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本增加，需要调整物业服务费用的，乙方应提供相关证明材料，并与甲方协商一致后进行调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。3.甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维修等。4.甲方应遵守小区的物业管理规定，不得从事损害小区公共利益和其他业主合法权益的行为。5.甲方应按照法律法规的规定，使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途。如需改变用途的，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。6.甲方应在合理期限内对乙方发出的通知、函件等进行回复。如甲方未在规定期限内回复，视为甲方认可乙方通知、函件等的内容。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准和操作规程，提供优质、高效、规范的物业服务。3.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行和使用。如发现问题，应及时进行维修和处理，并将维修和处理情况告知甲方。4.乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主档案、维修记录、投诉处理记录等。5.乙方应加强对物业服务人员的管理和培训，提高物业服务人员的业务素质和服务水平。物业服务人员应遵守法律法规和职业道德规范，不得损害业主的合法权益。6.乙方应接受甲方的监督和考核，积极配合甲方的工作，及时处理甲方提出的意见和建议。如乙方违反本合同约定或法律法规的规定，给甲方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.乙方应按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，保障业主的人身和财产安全。如发生安全事故或其他突发事件，乙方应及时采取措施进行处理，并向有关部门报告。8.乙方应按照相关规定，做好物业管理区域内的垃圾分类、节能减排等工作，倡导绿色环保理念。9.乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据不可抗力或政府行为的影响程度部分或全部解除。4.本合同期满或双方协商一致终止合同后，乙方应按照法律法规的规定，办理物业服务交接手续。乙方应向甲方移交物业服务档案资料、物业共用部位、共用设施设备及相关物品等，并结清相关费用。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第4款的约定承担违约责任。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准和操作规程提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照未履行服务内容对应的服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并应在甲方要求的期限内完成整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并可解除本合同，乙方应退还已收取的物业服务费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，应恢复原状，并按照改变用途所涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变用途给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.如乙方违反法律法规的规定，给甲方或其他业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。5.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一