小区与物业签订合同

PAGE小区与物业签订合同甲方（小区业主委员会/全体业主）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主代表，乙方为具备物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对小区内房屋建筑的共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查和维护，确保其结构安全，外观整洁。1.2共用设施设备的运行、维护和管理1.乙方应保障小区内共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等的正常运行。建立定期巡检制度，对设备进行维护保养，及时排除故障隐患，确保设施设备的安全可靠运行。2.对于共用设施设备的维修、更新和改造，乙方应制定合理的计划，并及时向甲方通报相关情况。在进行重大维修或改造时，应提前征求甲方意见，并按照相关规定进行操作。1.3环境卫生管理1.乙方负责小区内公共区域的环境卫生清扫，包括道路、绿化地带、楼道、电梯轿厢等，做到每日定时清扫，保持环境整洁。2.及时清理小区内的垃圾，设置合理数量的垃圾桶，并定期进行清运，确保垃圾日产日清。3.做好小区内公共区域的消毒工作，特别是在疫情等特殊时期，按照相关要求加强消毒频次，保障业主的健康安全。1.4绿化养护管理乙方应负责小区内绿化植物的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。定期对绿化区域进行巡查，及时清理枯枝败叶和杂草，保持绿化环境的整洁美观。1.5安全防范管理1.建立健全小区安全防范制度，设置门岗、巡逻岗等安全岗位，实行24小时值班制度。对进出小区的人员、车辆进行登记和查验，维护小区的正常秩序。2.配备必要的安全防范设施设备，如监控系统、门禁系统、消防器材等，并确保其正常运行。定期对安全防范设施设备进行检查和维护，及时发现和处理安全隐患。3.制定应急预案，对可能发生的突发事件，如火灾、盗窃、自然灾害等进行预防和应急处理。定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。1.6交通秩序管理1.合理规划小区内的停车位，确保车辆停放有序。设置明显的停车标识和标线，引导车辆规范停放。2.对小区内的交通秩序进行管理，制止车辆乱停乱放、超速行驶等违规行为，保障小区内交通畅通。1.7其他服务乙方应根据小区实际情况和业主需求，提供其他相关物业服务，如代收水电费、快递收发、便民服务等。具体服务内容和方式由双方另行协商确定。二、物业服务费用2.1费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅：每月每平方米建筑面积[X]元；2.商业用房：每月每平方米建筑面积[X]元；3.其他用房：每月每平方米建筑面积[X]元。2.2费用支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。2.3费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。经甲方同意后，方可按照新的标准执行。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）有权了解物业服务费用的收支情况；（3）有权参与小区重大物业服务事项的决策；（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）遵守本合同约定，按时足额支付物业服务费用；（2）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助；（3）不得妨碍乙方正常的物业服务活动；（4）按照相关规定使用和维护小区内的共用部位和共用设施设备；（5）法律、法规规定的其他义务。3.2乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）有权要求甲方配合开展物业服务工作；（3）有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方；（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；（2）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况；（3）接受甲方的监督和检查，及时处理甲方提出的意见和建议；（4）妥善保管小区内的共用设施设备和相关资料；（5）法律、法规规定的其他义务。四、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。7.2保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.3通知与送达1.双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应按照本合同约定的地址送达对方。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。2.以书面形式送达的通知、文件等，自送达之日起生效；以邮寄方式送达