商用物业抵押贷款合同

PAGE商用物业抵押贷款合同合同编号：[具体编号]抵押权人（甲方）：姓名：[姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]抵押人（乙方）：名称：[公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方为满足自身商业经营需求，拟以其拥有的商用物业作为抵押物向甲方申请抵押贷款；甲方经审查，同意接受乙方的抵押申请并提供相应贷款。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方以商用物业向甲方设定抵押并申请贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方同意向乙方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2乙方应将该贷款专项用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变贷款用途。1.3本合同项下贷款期限为[X]年，自[起始日期]起至[到期日期]止。第二条贷款利率及还款方式2.1本合同项下贷款利率为[年利率%]，利息计算方式为：按日计息，日利率=年利率÷365。2.2乙方应按照以下方式还款：2.2.1还款方式为[等额本息/等额本金/其他具体方式]。2.2.2还款周期为[每月/每季度/其他具体周期]，每期还款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3乙方应在每期还款日前[X]个工作日将当期应还款项足额存入其在甲方指定的还款账户。第三条抵押物详情3.1乙方用于抵押的商用物业位于[物业地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证编号]。3.2该商用物业的评估价值为人民币[大写评估价值]元整（小写：￥[具体评估价值]元）。双方确认，本合同项下抵押物的抵押价值以本次评估价值为准，但最终以实际处置抵押物时的变现价值为准。3.3乙方应确保该抵押物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被依法查封、扣押、监管或设定其他担保权利。第四条抵押担保范围4.1乙方以本合同项下的商用物业为其在本合同项下的债务向甲方提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于：本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费（包括但不限于一审、二审、再审、执行阶段的律师费用）、差旅费、评估费、拍卖费、公证费等）。4.2在乙方履行完本合同项下全部债务之前，抵押担保的范围不因任何原因而减少或免除。第五条抵押物的登记及保管5.1乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，配合甲方办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记所需费用由乙方承担。5.2抵押物的抵押登记手续办理完毕后，相关登记文件原件由甲方保管。5.3乙方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对抵押物进行拆除、改建、扩建、转让、赠与、出租、抵押或以其他任何方式处分抵押物。如因乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1有权按照本合同约定向乙方发放贷款，并监督乙方按照约定使用贷款。6.1.2有权要求乙方提供与贷款相关的资料和信息，并对乙方的经营状况、财务状况等进行监督检查。6.1.3按照本合同约定的利率和还款方式收取贷款本金、利息及其他费用。6.1.4在乙方未能按照本合同约定履行还款义务时，有权依法处置抵押物以实现债权。6.1.5按照本合同约定为乙方办理贷款发放手续，并对乙方提供的抵押物进行合理审查。6.1.6对乙方提供的商业秘密和个人隐私负有保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。6.2乙方的权利与义务6.2.1有权按照本合同约定取得贷款。6.2.2按照本合同约定的用途使用贷款，并接受甲方的监督检查。6.2.3按照本合同约定的还款方式和期限按时足额偿还贷款本金、利息及其他费用。6.2.4向甲方提供真实、准确、完整的与贷款相关的资料和信息，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。6.2.5配合甲方办理抵押物的抵押登记手续及其他相关手续，并承担相关费用。6.2.6在抵押期间，妥善保管抵押物，如发现抵押物存在价值减少等情况，应及时通知甲方并采取相应措施。6.2.7未经甲方书面同意，不得擅自转让、赠与、出租、抵押或以其他任何方式处分抵押物。6.2.8承担本合同项下与贷款相关的一切费用，包括但不限于抵押物评估费、登记费、公证费、保险费等。6.2.9在本合同履行期间，如乙方发生名称、法定代表人、地址、经营范围等重大事项变更，应提前[X]个工作日书面通知甲方，并办理相关变更手续。第七条保险条款7.1乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，对抵押物向双方认可的保险公司投保财产险，保险金额应不低于抵押物的评估价值，保险期限应不短于本合同项下贷款期限。7.2保险单中应注明甲方为第一受益人。7.3在抵押期间，乙方应按时足额缴纳保险费，不得中断或撤销保险。如乙方未按时缴纳保险费或擅自中断、撤销保险，导致保险失效的，甲方有权代为办理保险手续，相关费用由乙方承担。7.4如抵押物发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。保险理赔款应优先用于偿还本合同项下乙方的债务。第八条违约责任8.1若乙方未按照本合同约定的用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并按照未使用贷款金额的[X%]向乙方收取违约金。同时，乙方应按照本合同约定的贷款利率上浮[X%]支付利息。8.2若乙方未按照本合同约定的还款方式和期限按时足额偿还贷款本金、利息及其他费用，乙方应按照逾期金额的每日[X‰]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及其他费用，并按照本合同约定的贷款利率上浮[X%]计收利息至实际清偿之日止。8.3若乙方违反本合同约定，擅自处分抵押物或导致抵押物价值减少，乙方应立即停止侵权行为，并在[X]个工作日内恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。如乙方未能在规定时间内采取有效措施，甲方有权要求乙方提前偿还全部贷款本息及其他费用，并按照本合同约定的贷款利率上浮[X%]计收利息至实际清偿之日止。8.4若乙方提供的资料和信息存在虚假、隐瞒等情况，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照贷款金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。8.5若甲方未按照本合同约定向乙方发放贷款或擅自提前收回贷款，甲方应按照未发放贷款金额或提前收回贷款金额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.2.3本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，乙方应立即偿还本合同项下的全部贷款本息及其他费用，并按照本合同约定办理抵押物的解除抵押登记手续。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，