商铺物业托管合同

PAGE商铺物业托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商铺物业，有意委托乙方进行托管，乙方具备相关的物业托管能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方商铺物业托管事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.1物业地址：[具体地址]1.2物业类型：商铺1.3建筑面积：[X]平方米1.4商铺用途：[具体用途，如商业零售、餐饮等]二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月。如需终止合同，双方应提前[X]日书面通知对方。三、托管服务内容3.1商铺运营管理3.1.1制定并执行商铺的营销策略，包括但不限于促销活动策划、广告宣传等，以提高商铺的知名度和客流量。3.1.2负责商铺的日常运营管理，包括但不限于租户管理、营业时间安排、商品陈列指导等，确保商铺的正常运营。3.1.3协助甲方进行租户的招商工作，筛选优质租户，签订租赁合同，并监督租赁合同的履行情况。3.2物业管理服务3.2.1负责商铺的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保商铺及租户的人身和财产安全。3.2.2维护商铺的环境卫生，定期进行清洁、消毒等工作，保持商铺的整洁。3.2.3对商铺的设施设备进行日常维护和保养，确保设施设备的正常运行。如遇设施设备故障，应及时安排维修，并承担维修费用，但因甲方或租户故意或重大过失导致的故障除外。3.2.4负责商铺的水电管理，合理控制水电费支出，并按时缴纳水电费。3.3财务及档案管理3.3.1建立健全商铺的财务管理制度，负责商铺的租金、物业费等各项费用的收取和管理，并定期向甲方汇报财务收支情况。3.3.2妥善保管商铺的各类档案资料，包括但不限于租赁合同、租户信息、设施设备维护记录等，以备查阅。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1权利4.1.1有权监督乙方的托管服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权了解商铺的运营情况和财务状况，要求乙方定期提供相关报告。4.1.3在乙方违反本合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.2义务4.2.1向乙方提供商铺的相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同等，确保资料的真实性和完整性。4.2.2协助乙方办理商铺运营过程中的相关手续，如营业执照办理、消防验收等。4.2.3按照本合同约定支付乙方托管费用。4.2.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应全面履行本合同约定的各项义务，诚实守信，积极配合乙方的工作，不得无故干扰乙方的正常运营管理。（二）乙方权利义务4.3权利4.3.1按照本合同约定收取托管费用。4.3.2根据商铺的实际情况，自主开展运营管理工作，但不得违反法律法规和本合同约定。4.3.3在遇到重大问题或突发事件时，有权要求甲方提供必要的协助和支持。4.4义务4.4.1按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地履行托管义务，为甲方提供优质、高效的服务。4.4.2定期向甲方汇报商铺的运营情况和财务状况，接受甲方的监督和检查。4.4.3妥善保管甲方提供的资料和财物，不得擅自使用或处置。4.4.4未经甲方书面同意，不得将本合同项下的托管服务转让给第三方。4.4.5根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行本合同约定得各项义务，诚实守信，积极维护甲方的合法权益，不得损害甲方利益。如因乙方故意或重大过失导致甲方损失的，应承担赔偿责任。五、托管费用及支付方式5.1托管费用标准5.1.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元。5.1.2上述费用包含乙方提供的运营管理、物业管理、财务及档案管理等各项服务费用，但不包括水电费、设施设备维修费用等其他应由甲方或租户承担的费用。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月的[具体日期]前将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的托管费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行托管义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如双方违反本合同约定，应按照上述法律规定承担相应的责任。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方应协商解决，互不承担违约责任。7.3在合同履行期间，如一方出现根本性违约行为（如连续逾期支付托管费用超过[X]日、严重违反托管义务等），另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.4根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第563条【法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应