万科物业房屋租赁合同

PAGE万科物业房屋租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并委托万科物业提供物业管理服务；乙方有意承租该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调[品牌及型号]台、电视[品牌及型号]台、冰箱[品牌及型号]台等]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，在新租赁合同签订前，甲方应提前[X]日书面通知乙方，乙方应在接到通知后[X]日内腾空房屋。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.3乙方逾期支付租金超过[X]日的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应承担的损害赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。如乙方未结清相关费用或造成甲方损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。五、房屋用途5.1乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公/商用等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。5.2乙方应按照房屋用途合理使用房屋及其附属设施设备，不得利用该房屋从事违法违规活动。如因乙方使用不当或擅自改变房屋用途导致房屋及附属设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任。六、物业管理6.1甲方委托万科物业对该房屋所在小区提供物业管理服务，乙方应遵守万科物业制定的各项管理规定，并按照规定缴纳物业管理费等相关费用。6.2物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在每月[具体支付日期]前将当月物业管理费支付至万科物业指定账户。万科物业指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[万科物业账户名]账号：[银行账号]6.3乙方应配合万科物业的管理工作，如违反管理规定，应按照万科物业的相关规定承担违约责任。因乙方原因导致小区公共利益受损或其他业主权益受到侵害的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、房屋维修及保养7.1租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修及保养，确保房屋安全使用。7.2乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方或万科物业。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿；因自然损耗或其他非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。7.3对于乙方通知的房屋及附属设施设备的维修事项，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。八、水电费及其他费用8.1租赁期间，乙方应承担因使用该房屋产生的水电费、燃气费、通讯费、有线电视费等各项费用。乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳上述费用，如逾期未缴，应承担相应的违约责任及由此给甲方或相关部门造成的损失。8.2乙方应在每月[具体抄表日期]前将上月水电费等费用抄表数据告知甲方或万科物业，并在规定时间内完成缴费。甲方或万科物业有权根据抄表数据及缴费记录对乙方的费用使用情况进行核查。九、合同解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失：（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方的；（2）未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；（3）逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；（4）利用该房屋从事违法违规活动的；（5）故意损坏房屋及其附属设施设备拒不赔偿的；（6）其他严重违反本合同约定的行为。9.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还押金及支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失：（1）未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的；（2）擅自提高租金或变更租金支付方式等实质性变更合同内容，未提前通知乙方并取得乙方同意的；（3）其他严重违反本合同约定的行为。9.4因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。合同解除后，甲方应按照实际租赁期限收取租金，剩余租金及押金应无息退还给乙方。乙方应在接到通知后[X]日内腾空房屋。十、违约责任10.1甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。10.2乙方逾期支付租金、押金、物业管理费、水电费等各项费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，还应承担甲方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。10.3因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或丢失的，乙方应按照市场价格进行赔偿或修复。如乙方拒不赔偿或修复的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。10.4未经甲方书面同意，乙方擅自对房屋进行装修、改造或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本合同。10.5本合同履行期间，如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部诉讼费用、仲裁费用及律师费用等合理费用。十一、争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期