中海物业商铺租售合同

PAGE中海物业商铺租售合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方/购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意将其出租或出售给乙方，乙方愿意按照本合同约定承租或购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置见附件一《商铺位置图》。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式：若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《中华人民共和国民法典》第五百一十三条【政府定价、政府指导价】相关规定执行。3.用途：乙方承租/购买该商铺的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁/买卖条款（一）租赁条款1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。2.租金及支付方式租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计人民币[X]元。租金支付方式为：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。乙方应按照约定的时间和方式足额支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还商铺且结清相关费用后的[X]天内无息退还押金。若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。（二）买卖条款1.售价该商铺售价为人民币每平方米[X]元，总售价为人民币[X]元。2.付款方式一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第三期：在办理房屋产权过户手续前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，应在银行放款后[X]天内将购房款支付至甲方指定账户；若贷款申请未获批或乙方未能足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或本合同约定的付款期限届满之日起[X]天内，以现金方式补足购房款差额。3.产权过户甲方应在收到乙方全部购房款或满足合同约定的付款条件后的[X]天内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。若因甲方原因导致未能在规定时间内协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。三、商铺交付1.交付时间若为租赁合同，甲方应在[交付日期]前将该商铺交付给乙方。若为买卖合同，甲方应在收到乙方全部购房款或满足合同约定的付款条件后的[X]天内将该商铺交付给乙方。2.交付条件该商铺应符合以下交付条件：主体结构质量经检验符合国家现行标准；水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用；门窗、地面、墙面等装修装饰符合双方约定的标准（如有）；已取得相关部门的验收合格证明（如有要求）。甲方应在交付前对该商铺进行清理和维修，使其达到上述交付条件。交付时，双方应共同对商铺进行验收，并签署《商铺交付确认书》。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金/购房款及押金。对该商铺进行监督检查，要求乙方按照合同约定使用该商铺。在租赁/买卖期限届满或合同解除后，收回该商铺。2.义务保证该商铺产权清晰，无权属纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。按照本合同约定的时间和条件将该商铺交付给乙方，并保证交付的商铺符合约定的交付条件。负责办理与该商铺相关的产权登记、租赁备案（如有）等手续，并承担相应费用（法律法规另有规定的除外）。在租赁期间，协助乙方办理与经营相关的审批手续（如乙方需要），但乙方应承担相关费用。对该商铺及附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。因甲方原因导致该商铺及附属设施损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复，并承担相应损失。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/买卖期限内，按照合同约定使用该商铺。要求甲方按照合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权要求赔偿。在同等条件下，享有优先续租权（租赁情形）或优先购买权（买卖情形）。2.义务按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人合作经营。按时足额支付租金/购房款及押金，承担因使用该商铺而产生的水电气暖、物业管理等费用。爱护该商铺及附属设施，合理使用，不得损坏。在租赁/买卖期限届满或合同解除后，应按照原状交还该商铺及附属设施。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理公司做好相关管理工作。五、物业管理1.物业服务内容甲方委托[物业管理公司名称]对该商铺所在区域进行物业管理，物业服务内容包括但不限于：房屋及附属设施设备的维修、养护、管理；环境卫生清洁；绿化养护；安全保卫；车辆停放管理等。物业管理公司应按照《物业服务合同》的约定提供优质、高效的物业服务，保障乙方的正常使用。2.物业服务费用乙方应按照物业管理公司规定的标准和方式，按时向物业管理公司支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用以物业管理公司实际收取为准。物业服务费用支付方式为：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向物业管理公司支付。六、合同变更与解除1.变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该商铺，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；甲方交付的商铺不符合约定的交付条件，严重影响乙方使用的；甲方隐瞒该商铺存在权属纠纷、被查封、抵押等情况，导致乙方无法正常使用或取得产权的；乙方逾期支付租金/购房款超过合同约定的期限，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；乙方擅自改变该商铺用途，经甲方制止后仍不改正的；乙方擅自将该商铺转租、转借或与他人合作经营的。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，本合同可部分或全部解除，双方按照公平合理的原则分担损失。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约导致另一方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用，由违约方承担。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日