北京燕桥物业上元合同

PAGE北京燕桥物业上元合同甲方：[甲方名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：北京燕桥物业管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有上元[具体物业项目名称]物业相关权益，乙方具备专业物业管理服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、服务范围及内容1.物业区域范围：上元[具体物业项目地址及涵盖范围]。2.服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序的管理。协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备设施技术资料、业主及使用人资料等。法律法规规定的其他物业管理服务事项以及双方约定的其他特约服务事项。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方服务费用的收支情况。对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持与配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等〔具体协助事项〕。不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方，并符合法律法规及本合同约定。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。将物业管理服务人员的基本情况、联系方式等告知甲方，并接受甲方监督。定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时处理，并向甲方报告。协助甲方处理物业区域内的各类突发事件，配合相关部门做好应急工作。妥善保管物业档案资料，在合同终止时，按照规定移交甲方或相关部门。四、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元〔大写金额〕。2.上述费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容，但不包括以下费用：物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。因甲方或业主原因造成的物业损坏的维修费用。甲方或业主自行委托乙方提供特约服务的费用。法律法规规定由业主承担的其他费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家法律法规、行业规范及本合同约定，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。如给甲方或业主造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。2.乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.因乙方原因导致物业共用部位或共用设施设备损坏，未能及时修复，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或法律法规政策调整等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有