普通物业转让合同

PAGE普通物业转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处普通物业（以下简称“该物业”），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业转让事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质说明]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.2该物业现状为[详细描述物业现状，如已装修、空置等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单]。二、转让价格及付款方式2.1双方协商确定该物业的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含该物业及附属设施设备的整体转让价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场波动、物业现状变化等）。2.2乙方应按照以下方式支付转让款：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照合同约定履行全部义务后，抵作转让款。若乙方未按照合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理物业产权过户手续当日支付给甲方。三、物业交付3.1甲方应在收到乙方全部转让款后[X]日内，将该物业及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行查验，如发现问题应在交付清单中注明，并由甲方负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付条件。3.2交付内容包括但不限于物业的钥匙、产权证书、相关设施设备的使用说明书、保修凭证等资料及物品。四、产权过户4.1甲方应积极协助乙方办理该物业的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由乙双方各自承担应承担的部分。4.2若因甲方原因导致无法在[约定日期]前办理完产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，责任由乙方自行承担，且不影响甲方收取转让款及按照合同约定追究乙方违约责任的权利。五、税费承担5.1本物业转让过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2若因一方未按照规定缴纳应承担的税费，导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于另一方因此支付的税费、滞纳金、罚款以及可能遭受的其他经济损失。六、双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务甲方有权按照本合同约定收取转让款。甲方应保证对该物业拥有合法的处分权，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，且不存在任何产权纠纷及债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得该物业的完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的转让款、利息、违约金以及乙方为取得该物业所支付的其他费用（包括但不限于税费、中介费等）。甲方应如实向乙方告知该物业的真实情况，包括但不限于物业的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在租赁情况等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行。甲方应按照本合同约定的时间和条件，履行物业交付及协助办理产权过户手续的义务。6.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付物业及协助办理产权过户手续。在物业交付前，乙方应按照合同约定支付转让款。乙方应按照国家法律法规及当地政策的规定，承担办理产权过户手续过程中应由其承担的费用及义务。在物业交付后，乙方应按照物业的性质及现状合理使用物业，不得擅自改变物业的结构及用途。如因乙方原因导致物业损坏或产生其他问题的，乙方应承担修复及赔偿责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付物业、未协助办理产权过户手续、提供虚假信息等，甲方应承担违约责任，按照本合同相关条款的约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付转让款、擅自改变物业用途等，乙方应承担违约责任，按照本合同相关条款的约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同义务，并承担违约责任。若违约行为导致合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照合同约定承担违约责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份