广州芳村物业采购合同

PAGE广州芳村物业采购合同甲方（采购方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（供应方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意采购位于广州芳村的物业，乙方具备提供相关物业及服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业采购事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：广州市芳村区[具体地址]2.物业类型：[写字楼/商铺/住宅等]3.建筑面积：[X]平方米4.土地性质：[出让/划拨等]5.房屋所有权证号：[具体证号]二、采购价格及付款方式1.采购价格双方确认，本次物业采购总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，包括但不限于物业本身价格、相关税费、过户费用等一切与物业采购相关的费用，除非本合同另有约定，不因任何因素调整。2.付款方式预付款：合同签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付采购总价的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。中期款：在完成物业产权过户手续并取得新的房屋所有权证且交付物业钥匙给甲方后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付采购总价的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：物业交付后，经甲方验收合格满[X]个月后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余采购总价的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。三、物业交付1.交付时间乙方应在收到甲方预付款后的[X]个工作日内开始办理物业交付手续，并确保在[具体交付日期]前将物业交付给甲方。如因乙方原因导致交付延迟，每逾期一日，乙方应按照采购总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的预付款，并按照采购总价的[X]%向甲方支付违约金。[此处可根据实际情况，如涉及相关政府部门审批等因素，进一步约定交付时间的调整及通知等事宜]2.交付条件物业应具备合法的产权证书，且产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。物业应保持现状交付，乙方应确保物业内的装修、设备设施等完好无损，能够正常使用。乙方应向甲方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、物业维修基金缴纳凭证、水电费缴纳记录等。3.交付程序乙方应提前[X]日书面通知甲方交付时间及地点。双方在约定的交付地点共同对物业进行验收，验收内容包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施运行状况等。如验收合格，双方签署物业交付确认书；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至验收合格。整改期间不计入交付时间，但乙方应承担因整改导致的甲方损失。四、产权过户1.过户手续办理乙方应在收到甲方预付款后的[X]个工作日内，积极协助甲方办理物业产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并配合甲方完成相关手续的办理。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因乙方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按照采购总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的预付款，并按照采购总价的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担甲方应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税等。乙方应承担的过户费用包括但不限于增值税及附加、个人所得税（如适用）等。五、质量保证及维修责任1.质量保证乙方保证所提供的物业符合国家及地方相关质量标准，在交付后的[X]个月内，如因物业本身质量问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.维修责任在质保期内，乙方应负责物业的免费维修。接到甲方维修通知后，乙方应在[X]个工作日内安排维修人员到达现场进行维修。如乙方未及时维修，甲方有权自行委托第三方维修，维修费用由乙方承担。质保期届满后，甲方如需乙方提供维修服务，双方应另行协商维修费用及服务内容。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已交付物业的使用费用（按照市场租金标准计算），同时甲方应按照采购总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自解除本合同，除应支付已交付物业的使用费用（按照市场租金标准计算）外，还应按照采购总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时交付物业或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照采购总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的预付款，并按照采购总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供的物业存在产权纠纷或质量问题，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照采购总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本合同，应双倍返还甲方已支付的预付款，并按照采购总价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.不可抗力条款：因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需