商业租户与物业签合同

PAGE商业租户与物业签合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]乙方（承租方）：名称：[租户名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]鉴于甲方拥有位于[物业地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体商业用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积为[X]平方米，具体范围见附件二《物业平面图》。1.3物业用途乙方租赁该物业仅用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为每月[X]日前支付当月租金。（2）乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业交付及使用4.1物业交付甲方应在本合同签订后[X]日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业进行验收，如发现物业存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或整改，直至符合交付标准。4.2物业使用乙方应按照本合同约定的用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构或损坏物业设施设备，并应遵守国家及地方有关物业管理的规定。乙方应负责物业内部的日常维护、保养及清洁工作，确保物业处于良好的使用状态。4.3物业维修（1）甲方负责物业主体结构及共用设施设备的维修、保养，但乙方使用不当造成损坏的除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修，如因特殊情况无法按时维修，应及时通知乙方并说明原因。（2）乙方负责物业内部自用设施设备的维修、保养，费用由乙方自行承担。如乙方发现自用设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修，如因乙方怠于维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业管理服务5.1甲方应按照国家及地方有关物业管理的规定，为乙方提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。5.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付方式与租金相同。5.3甲方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的正常使用和安全。如因甲方未履行物业管理职责导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、水电费及其他费用6.1乙方应按照国家及地方有关规定，自行承担使用物业期间产生的水电费、燃气费、通讯费等费用，并按时向相关部门缴纳。6.2乙方应在每月[X]日前向甲方提供上月水电费等费用的缴费凭证，甲方有权对乙方的缴费情况进行核实。如乙方未按时缴纳相关费用，甲方有权代为缴纳，并从乙方押金中扣除相应金额，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内补足押金。七、合同的解除与终止7.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定办理相关手续。7.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3租赁期限届满或本合同约定的其他终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照本合同约定办理物业交接手续。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定交付物业或提供物业管理服务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金，乙方应补足欠付的费用及违约金。8.3若乙方擅自改变物业用途、损坏物业结构或设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。8.4若一方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同租赁期内租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协