二手房交易预购合同

PAGE二手房交易预购合同甲方（预购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意预购乙方所有的位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方预购该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋附带车库/车位情况：[详细描述车库/车位情况，如是否有独立车库、车位数量、位置等]。1.3房屋现有装修及设施设备情况：[列举房屋内现有装修情况，如墙面、地面材质，门窗情况，以及附带的设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋的预购总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方确定的不含税净价，因履行本合同所产生的一切税费，按照法律法规的规定由各自承担。2.2付款方式及时间节点：2.2.1签订本预购合同之日，甲方向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2[具体时间1]，甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3[具体时间2]，在房屋产权过户手续办理完成且甲方取得房屋产权证书后，甲方向乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条房屋交付3.1乙方应在[预计交付时间]前，将符合本合同约定的房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单。3.2房屋交付时，乙方应保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态，无质量问题。如存在质量问题，乙方应负责在交付前进行修复或承担相应的修复费用。3.3交付房屋时，乙方应向甲方提供以下相关资料：3.3.1房屋产权证书原件及复印件；3.3.2房屋的相关维修记录、物业费用结清证明等；3.3.3其他与房屋相关的必要资料。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[约定时间]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由各自承担。4.2乙方应积极协助甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合甲方完成相关手续的办理。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。4.3在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第五条税费承担5.1因本合同的履行所产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照法律法规的规定由各自承担。5.2如一方因特殊原因需要对方先行垫付部分税费的，应在垫付前与对方协商一致，并在垫付后及时向对方返还垫付的费用及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间及金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋预购总价的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋预购总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋预购总价的[X%]向甲方支付违约金。6.3若乙方违反本合同约定，未能协助甲方办理产权过户手续，导致甲方无法按时取得房屋产权证书，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接损失和间接损失（包括但不限于购房款利息损失、因房屋无法及时处置而产生的机会损失等）。6.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条通知与送达8.1双方在本合同中填写的联系地址及联系电话为双方接收通知及其他文件的有效地址。任何一方变更联系地址或联系电话的，应在变更后[X]日内书面通知对方。8.2一方按照本合同约定向对方发出的通知及其他文件，以邮寄方式送达的，自邮件发出之日起[X]日后视为送达；以传真方式送达的，以传真发送成功之时视为送达；以电子邮件方式送达的，以邮件发送成功之时视为送达。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。