换物业不破合同

PAGE换物业不破合同甲方（原物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（业主委员会或相关权益代表）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与丙方之间存在物业管理服务合同关系，现因[具体原因]，甲方拟将物业管理服务工作移交给乙方，为确保物业管理服务的平稳过渡，三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就换物业但不破合同相关事宜达成如下协议：一、合同承接原则1.乙方承接甲方在与丙方签订的原物业管理服务合同中的权利和义务，包括但不限于物业管理区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化养护、秩序维护等服务内容。2.本协议生效后，甲方应按照法律法规及原合同约定，向乙方提供与物业管理服务相关的资料，协助乙方完成交接工作。二、交接事项及程序（一）资料交接1.甲方应向乙方提供以下资料：原物业管理服务合同及相关补充协议。物业管理区域内的房屋及配套设施设备的产权资料、使用说明、维修记录等。业主档案资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等。物业服务费用收支明细、债权债务清单。其他与物业管理服务相关的资料。2.甲方应确保所提供资料的真实性、完整性和有效性，并在资料交接清单上签字确认。乙方应在收到资料后进行核对，如有疑问应及时与甲方沟通。（二）物业设施设备交接1.双方应共同对物业管理区域内的物业设施设备进行盘点和交接，包括但不限于建筑物本体、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.交接时，甲方应向乙方提供设施设备的运行状况、维护保养记录、维修历史等信息，并确保设施设备处于正常运行状态。乙方应按照相关标准和规范对设施设备进行验收，对于存在问题的设施设备，甲方应负责在规定时间内进行修复或整改。（三）人员交接1.甲方应按照法律法规及原合同约定，妥善处理与现有物业工作人员的劳动关系，并协助乙方做好人员招聘、培训等工作。2.乙方有权根据自身管理需要，对甲方现有物业工作人员进行重新安排和调整，但应确保物业管理服务的连续性和稳定性。（四）交接程序1.甲方应提前[X]日向乙方和丙方发出交接通知，明确交接时间、地点和内容。2.交接过程中，三方应共同参与，对交接事项进行逐一核对和确认，并形成书面交接记录。交接记录应由三方签字盖章确认。3.交接完成后，甲方应将物业管理区域内的相关钥匙、门禁卡、办公用品等移交给乙方。三、物业服务费用及相关费用的处理（一）费用标准1.乙方应按照原物业管理服务合同约定的物业服务费用标准向丙方收取费用，不得擅自提高收费标准。2.如原合同约定的物业服务费用标准需要调整，乙方应按照法律法规及相关规定，提前[X]日向丙方进行公示，并经丙方书面同意后方可调整。（二）费用结算1.甲方在交接前已收取的物业服务费用，应按照原合同约定进行使用和管理，并在交接时与乙方进行结算。结算后，如有剩余费用应移交给乙方，如有欠费应负责追缴。2.乙方应自交接之日起，按照新的收费周期向丙方收取物业服务费用，并按照相关规定进行财务管理和公示。（三）其他费用1.对于物业管理区域内的水电费、垃圾处理费等其他费用，乙方应按照原合同约定或相关规定进行代收代缴，并及时向丙方提供费用明细和发票。2.甲方在交接前已产生的水电费、垃圾处理费等其他费用，由甲方负责结清；交接后产生的相关费用，由乙方负责收取和结算。四、服务质量及违约责任（一）服务质量标准1.乙方应按照原物业管理服务合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，确保物业管理区域内的环境卫生整洁、绿化养护良好、秩序维护有序、设施设备正常运行。2.乙方应建立健全质量管理体系，加强对物业管理服务过程的监督和检查，及时发现和解决问题，不断提高服务质量。（二）违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方完成交接工作，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方违反原物业管理服务合同约定，给丙方造成损失的，甲方应按照合同约定承担违约责任，并负责赔偿丙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定承接甲方的权利和义务，或未按照原物业管理服务合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，导致丙方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方违反本协议约定，擅自提高物业服务费用标准或擅自变更服务内容的，乙方应按照合同约定承担违约责任，并负责退还多收的费用或恢复原服务内容。3.丙方违约责任若丙方未按照原物业管理服务合同约定按时足额支付物业服务费用或其他相关费用的，丙方应按照合同约定承担违约责任，并负责支付拖欠的费用及相应的违约金。丙方违反本协议约定，干扰乙方正常开展物业管理服务工作的，丙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期至原物业管理服务合同期