小学物业承包费用合同

PAGE小学物业承包费用合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[小学名称]（以下简称“该小学”）的运营管理方，拥有该小学物业的管理职责；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验。甲乙双方经友好协商，就甲方将该小学物业承包给乙方进行管理服务，并明确双方权利义务及费用支付等相关事宜，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，达成如下合同：一、物业承包范围1.该小学的教学楼、办公楼、实验楼等教学及行政区域的公共区域卫生清洁，包括楼道、走廊、楼梯、电梯、卫生间等。2.校园内的绿化养护，涵盖草坪修剪、花木浇灌、病虫害防治等。3.学校公共设施设备的日常维护，如水电设施、消防设施、门窗等，但不包括因不可抗力或甲方自身使用不当导致的损坏维修。4.学校安全保卫工作，包括人员出入登记、巡逻、门禁管理等，确保校园安全秩序。5.学校内的垃圾清运及处理，保持校园环境整洁。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、费用及支付方式1.承包费用乙方承包该小学物业的费用为每月人民币[X]元。此费用涵盖乙方履行本合同约定的各项物业管理服务所需的全部成本及合理利润，但不包括可能产生的税费（如有）。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致乙方物业管理成本显著增加（超过[X]%），乙方可书面通知甲方，双方协商调整承包费用。协商达成一致后，应签订补充协议明确调整后的费用标准及支付方式等内容。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务工作的计划安排及执行情况。2.义务按照本合同约定及时足额支付物业承包费用。协助乙方协调与学校师生及其他相关方的关系，提供必要的工作便利条件。向乙方提供物业相关的基础资料，如建筑图纸、设施设备清单等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业承包费用。根据物业管理服务需要，合理使用甲方提供的工作场地及相关设施设备。2.义务按照国家相关法律法规及行业标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，确保服务质量达到优良水平。制定详细的物业管理服务方案，并报甲方备案。方案应包括但不限于卫生清洁标准、绿化养护计划、设施设备维护流程、安全保卫措施等内容。定期对物业进行巡查，及时发现并处理各类问题隐患，如遇重大问题应及时向甲方报告。建立健全物业管理服务档案，包括设施设备维护记录、安全检查记录、卫生清洁记录等，以备甲方查阅。加强员工培训管理，提高员工素质和服务意识，员工应遵守学校的各项规章制度。不得擅自将物业管理服务工作转包给第三方，如需分包部分工作，应事先征得甲方书面同意，并对分包方的工作质量负责。五、服务质量标准1.卫生清洁方面，乙方应确保校园公共区域每日定时清扫，无明显灰尘、污渍，垃圾桶及时清理，卫生间无异味。楼道、走廊等地面干净整洁，楼梯扶手光亮无灰尘。2.绿化养护方面，草坪应保持平整美观，高度一致，花木生长良好，无病虫害，定期修剪造型，确保校园绿化景观效果。3.设施设备维护方面，水电设施应正常运行，及时处理突发故障，维修及时率达到[X]%以上；消防设施定期检查维护，确保处于良好备用状态；门窗等设施牢固安全，如有损坏及时修复。4.安全保卫方面，人员出入登记准确无误，巡逻定时定点，无安全事故发生，门禁系统正常运行，确保学校财产及师生人身安全。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除当月物业承包费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或学校师生造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.乙方违反不得转包的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院