房产交易三方居间合同

PAGE房产交易三方居间合同合同编号：[具体编号]委托人一（出售方）：姓名：[委托人一姓名]身份证号：[委托人一身份证号码]联系地址：[委托人一联系地址]联系电话：[委托人一联系电话]委托人二（购买方）：姓名：[委托人二姓名]身份证号：[委托人二身份证号码]联系地址：[委托人二联系地址]联系电话：[委托人二联系电话]居间人：名称：[居间人名称]统一社会信用代码：[居间人统一社会信用代码]法定代表人：[居间人法定代表人姓名]联系地址：[居间人联系地址]联系电话：[居间人联系电话]鉴于委托人一拟出售其名下位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），委托人二拟购买该房产，居间人具备提供房产交易居间服务的专业能力和资质，三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就居间人促成委托人一与委托人二之间的房产交易事宜，达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产附带设施设备情况包括但不限于[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条居间服务内容2.1居间人应勤勉尽责地为委托人一与委托人二提供房产交易居间服务，包括但不限于：2.1.1向委托人一如实报告委托人二的购房需求、购房能力等信息；向委托人二如实报告委托人一的售房意愿、房产状况等信息。2.1.2协助委托人一和委托人二协商房产交易的相关事宜，包括但不限于房价、付款方式、交房时间等条款。2.1.3促成委托人一与委托人二签订房产买卖合同，并协助办理合同公证、房产过户、房屋交付等相关手续。2.2居间人应在房产交易过程中，及时向委托人一和委托人二通报交易进展情况，解答双方关于交易流程及相关法律问题的咨询。第三条居间报酬及支付方式3.1委托人一与委托人二应向居间人支付居间报酬，居间报酬为房产交易成交价格的[X]%。3.2支付方式：3.2.1委托人一与委托人二应在签订房产买卖合同之日起[X]个工作日内，共同向居间人支付居间报酬的[X]%作为定金。3.2.2在房产过户手续办理完毕，且委托人二取得新的房屋所有权证之日起[X]个工作日内，委托人一与委托人二应共同向居间人支付剩余的居间报酬。3.3居间人应在收到委托人一与委托人二支付的居间报酬后，向委托人一和委托人二开具合法有效的发票。第四条费用承担4.1委托人一与委托人二各自承担因房产交易产生的税费、中介费、评估费、公证费等相关费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。4.2居间人在提供居间服务过程中产生的差旅费、通讯费等费用由居间人自行承担，但因委托人一或委托人二的原因导致居间人额外支出的合理费用，应由委托人一或委托人二承担。第五条三方权利义务委托人一权利义务5.1.1委托人一有权要求居间人按照本合同约定提供居间服务，并对居间人的服务质量进行监督。5.1.2委托人一应如实向居间人提供该房产的真实情况，包括但不限于房产权属状况、房屋质量、抵押情况等信息，如因委托人一故意隐瞒或提供虚假信息导致委托人二遭受损失的，委托人一应承担赔偿责任。5.1.3委托人一应按照本合同约定的时间和方式支付居间报酬及相关费用。5.1.4在房产交易过程中，委托人一应积极配合居间人及委托人二办理相关手续，确保交易顺利进行。委托人二权利义务5.2.1委托人二有权要求居间人按照本合同约定提供居间服务，并对居间人的服务质量进行监督。5.2.2委托人二应如实向居间人表明购房意愿、购房能力等信息，如因委托人二故意隐瞒或提供虚假信息导致委托人一遭受损失的，委托人二应承担赔偿责任。5.2.3委托人二应按照本合同约定的时间和方式支付居间报酬及相关费用。5.2.4在房产交易过程中，委托人二应积极配合居间人及委托人一办理相关手续，确保交易顺利进行。居间人权利义务5.3.1居间人有权按照本合同约定收取居间报酬及相关费用。5.3.2居间人应按照法律法规及本合同约定，履行居间服务义务，为委托人一与委托人二提供真实、准确、有效的信息和专业的居间服务。居间人应保守委托人一和委托人二的商业秘密及个人隐私，不得向任何第三方泄露。5.3.3居间人在促成房产交易过程中，应尽最大努力协调双方关系，解决交易过程中出现的问题。如因居间人的过错导致委托人一或委托人二遭受损失的，居间人应承担赔偿责任。5.3.4居间人应协助委托人一和委托人二办理房产交易相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求，履行相应的协助义务。第六条房产买卖合同的签订6.1居间人促成委托人一与委托人二就该房产交易达成一致意见后，应协助双方签订房产买卖合同。房产买卖合同的主要条款应包括但不限于房产基本信息、房价、付款方式、交房时间、违约责任等内容。6.2委托人一与委托人二应认真阅读房产买卖合同条款，确保合同内容符合双方真实意愿。如对合同条款有任何疑问或异议，应及时与居间人沟通协商，居间人应给予必要的解释和说明。6.3房产买卖合同签订后，委托人一与委托人二应按照合同约定履行各自的义务，居间人应继续协助双方办理后续相关手续。第七条违约责任7.1若委托人一或委托人二未按照本合同约定向居间人支付居间报酬及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向居间人支付违约金。逾期超过[X]日的，居间人有权解除本合同，并要求委托人一或委托人二支付已产生的居间报酬及相关费用，并按照合同约定的居间报酬总额的[X]%支付违约金。7.2若委托人一违反本合同约定，故意隐瞒或提供虚假房产信息，导致委托人二遭受损失的，委托人一应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于委托人二因此支付的购房款、中介费、评估费、公证费等直接损失，以及委托人二因该房产交易无法实现而遭受的预期利益损失。7.3若委托人二违反本合同约定，故意隐瞒或提供虚假购房信息，导致委托人一遭受损失的，委托人二应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于委托人一因此遭受的售房价格损失、中介费、评估费、公证费等直接损失，以及委托人一因该房产交易无法实现而遭受的预期利益损失。7.4若居间人违反本合同约定，未履行居间服务义务或提供虚假信息，导致委托人一或委托人二遭受损失的，居间人应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于委托人一或委托人二因此支付的中介费、评估费、公证费等直接损失，以及委托人一或委托人二因该房产交易无法实现而遭受的预期利益损失。同时，居间人应退还已收取的居间报酬。7.5若委托人一与委托人二在签订房产买卖合同后，擅自变更合同实质性条款，导致居间人无法继续履行居间服务义务的，委托人一与委托人二应共同承担违约责任，按照合同约定的居间报酬总额的[X]%向居间人支付违约金，并赔偿居间人因此遭受的损失。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在房产交易过程中，若因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关问题。8.3若委托人一与委托人二协商一致解除房产交易，或因一方违约导致另一方解除房产交易的，居间人应按照本合同约定收取已完成居间服务部分的报酬，并退还未履行居间服务部分对应的报酬。同时，违约方应按照本合同约定承担违约责任。第九条争议解决9.1三方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第