商业用房物业费合同

PAGE商业用房物业费合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业用房（以下简称“该商业用房”），乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供商业用房物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该商业用房建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以房地产权证或相关产权证明文件为准。2.该商业用房用途为[商业用途具体描述]，包括但不限于[列举可能的商业业态，如店铺、写字楼、商场等]。二、服务内容与标准（一）房屋及共用部位管理1.房屋建筑主体及附属设施的日常巡查，确保结构安全，发现问题及时通知甲方并协助处理。2.对共用部位（如大堂、走廊、电梯间、楼梯间等）进行清洁、维护，保持整洁、畅通，无明显损坏。3.按照相关规定和标准，对房屋外立面进行定期检查，确保外观完好、整洁。（二）共用设施设备运行维护1.对共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）进行日常运行管理、维护保养，确保正常运行。2.制定设施设备操作规程和维护计划，定期进行巡检、维修、保养，记录设备运行情况。3.负责设施设备的应急维修，接到报修后及时响应，保障设施设备的正常使用。（三）环境卫生管理1.公共区域的日常清扫保洁，包括地面、墙面、门窗等，保持环境整洁。2.垃圾的分类收集、清运，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒。3.对商业用房周边环境进行巡查，协助维护环境卫生秩序。（四）绿化养护管理1.对商业用房内及周边的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.定期更换花卉植物，保持绿化景观的美观和生机。（五）安全防范管理1.制定安全管理制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。2.对人员、车辆进出进行登记管理，维护商业用房内的安全秩序。3.安装并维护监控设备、报警系统等安全设施，确保监控无死角，报警系统灵敏可靠。4.定期组织安全检查和应急演练，提高应对突发事件的能力。（六）停车管理1.规划合理的停车区域，设置明显的停车标识。2.对车辆进出进行引导和管理，维护停车秩序，确保车辆停放有序。3.按照规定收取停车费用，开具合法有效的票据。（七）其他服务1.根据甲方需求，提供会议服务、商务接待等临时性服务。2.协助甲方处理与物业管理相关的投诉、纠纷等问题。乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，确保服务质量达到优良水平。如乙方未能达到约定标准，应承担相应的违约责任，并采取措施及时改进。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。四、物业费及支付方式（一）物业费标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业费：每月每平方米建筑面积[X]元，即每月物业费总额为[X]元。该标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务费用，但不包括水电费、燃气费、通讯费等代收代缴费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业费后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动、服务成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本显著上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，适当调整物业费标准。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，但不得超过[X]%。甲方应在收到通知后[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准支付物业费。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业费及其他相关费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，提供必要的支持和配合。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。5.对商业用房进行装修或改造时，应提前通知乙方，并遵守乙方制定的装修管理规定。6.如因甲方原因导致乙方遭受损失（包括但不限于第三方索赔、行政处罚等），甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业费及其他相关费用。2.根据本合同约定的服务内容与标准，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.定期向甲方汇报物业管理服务情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。4.妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录、安全记录等，在合同期满或终止后按照规定移交甲方或相关部门。5.加强对物业管理区域内的安全防范工作，确保商业用房及人员、财产的安全。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。6.遵守法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责地履行本合同约定的义务。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。2.如甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未在合理期限内改进的，甲方有权扣除当月部分或全部物业费。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担赔偿责任。2.如乙方擅自转包物业管理服务工作，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同未履行部分金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更，双方应协商解决，互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任与义务。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同期满或终止后，双方应按照约定办理交接手续，结清相关费用。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他