上海物业费合同

PAGE上海物业费合同甲方（业主或物业使用人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方位于上海市[具体地址]的物业需要物业服务，乙方具备提供相关物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的物业服务事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：上海市[具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[X]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及上海市相关标准进行维护，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用，定期进行检查和保养，及时发现并处理潜在问题，保证其外观整洁、结构稳定。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。乙方应建立完善的设施设备运行管理制度，安排专业人员定期巡检，确保设施设备正常运行，按时进行维护保养和维修更新，保障其性能良好、安全可靠。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集等。乙方应制定详细的环境卫生作业计划，每日定时清扫公共区域，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。加强对垃圾分类工作的宣传和引导，确保垃圾分类准确、及时转运。4.绿化养护管理，对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行养护。乙方应根据不同植物的生长特点和季节变化，合理浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观美观、宜人。5.公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等。乙方应安排专人负责门岗值班，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入。定时进行巡逻，维护物业区域内的公共秩序，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。6.车辆停放管理，负责物业区域内停车场的管理和车辆停放秩序维护。乙方应制定合理的停车管理制度，规范车辆停放，确保停车场内交通顺畅，保障业主和使用人的车辆安全。7.按照法律法规和政策要求，协助做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于治安防范、消防管理、人口管理等方面的协助工作。乙方应积极配合政府相关部门的工作，提供必要的信息和支持，共同维护物业管理区域的和谐稳定。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高服务质量，满足甲方及其他业主和使用人的合理需求。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，甲方物业的建筑面积为[X]平方米，每月应缴纳的物业服务费用为[X]元。2.物业服务费用支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并暂停相关物业服务直至欠费及违约金全部支付完毕。四、物业服务期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。4.不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。如需进行装修或改造，应提前告知乙方，并按照相关规定办理手续。5.有权使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，但应按照规定合理使用，不得损害其他业主和使用人的利益。6.协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作，发现问题及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，不断提高服务质量。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。5.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如需更新改造，应提前告知甲方，并按照规定办理相关手续。6.不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，如需调整，应提前[X]个月书面通知甲方，并经双方协商一致。7.在物业服务过程中，因乙方过错给甲方或其他业主、使用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业服务费用金额向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于因违约行为给对方造成的实际损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条