小区物业电梯承包合同

PAGE小区物业电梯承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[小区名称]的物业管理方，拥有该小区内电梯的管理维护职责；乙方具备电梯承包及专业维护资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将小区物业电梯承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及期限1.承包范围乙方负责承包甲方管理的[小区名称]内所有[具体电梯数量]部电梯的日常运营、维护保养、修理及相关管理服务，包括但不限于电梯设备本体、附属设施（如轿厢内部装饰、通风照明系统、楼层召唤按钮等）以及电梯机房内的设备（如曳引机、控制柜、限速器等）。2.承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方对电梯的承包服务质量，提出合理的改进意见和建议。有权知晓电梯的运行状况、维护保养计划及维修记录等相关信息。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供电梯设备的原始资料，包括但不限于电梯安装图纸、使用说明书、合格证等。协助乙方协调与小区业主或使用人之间的关系，为乙方开展承包服务工作提供必要的便利条件。按照本合同约定及时向乙方支付承包费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取承包费用。根据电梯运行状况和相关规定，制定合理的维护保养计划和维修方案，并有权要求甲方提供必要的协助。在遇到紧急情况（如电梯困人、突发故障等）时，有权采取紧急措施进行处理，以保障电梯安全运行和人员生命安全。2.义务严格遵守国家有关电梯管理的法律法规、安全技术规范以及行业标准，确保电梯安全、正常运行。配备专业的电梯维护保养人员，按照国家规定的维护保养周期和要求，对电梯进行定期维护保养，并做好详细记录。维护保养人员应具备相应的资质证书，并定期接受培训。建立健全电梯安全管理制度，包括但不限于值班制度、巡检制度、维修制度、应急救援制度等，并严格执行。负责电梯的日常巡检工作，每日对电梯进行不少于[X]次的巡检，及时发现并处理电梯运行中的异常情况。如发现电梯存在安全隐患，应立即采取措施停止电梯运行，并通知甲方及相关部门，同时积极组织维修，确保电梯尽快恢复正常运行。在接到电梯故障报修通知后，应在[规定时间]内到达现场进行维修。对于一般性故障，应在[维修时长]内修复；对于较为复杂的故障，应采取临时应急措施保障电梯基本运行功能，并尽快组织力量修复，最长修复时间不得超过[最长维修时长]。负责电梯机房、轿厢及各层电梯出入口等区域的清洁卫生工作，保持电梯设备及周边环境整洁。定期对电梯的安全性能进行检测和评估，确保电梯各项安全指标符合国家标准。检测和评估工作应委托具有相应资质的检测机构进行，并将检测报告和评估结果及时报送甲方。配合政府有关部门对电梯进行的安全检查和监督工作，按照要求提供相关资料和信息，并对检查中提出的问题及时进行整改。负责电梯操作人员的培训和管理工作，确保操作人员具备相应的操作技能和安全意识，严格按照操作规程操作电梯。电梯操作人员应持证上岗，并定期进行健康检查。制定电梯应急救援预案，并定期组织演练。在电梯发生困人等紧急情况时，应立即启动应急救援预案，迅速开展救援工作，确保被困人员安全脱险。同时，应及时向甲方及相关部门报告事故情况，并配合做好事故调查处理工作。三、承包费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的电梯承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方为履行本合同约定的所有义务所需的全部费用，包括但不限于设备维护保养费、修理费、人员工资、管理费、税费等，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.支付方式甲方应在本合同签订后[支付预付款时间]内，向乙方支付承包费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]）。此后，甲方应于每月[支付日期]前，向乙方支付当月承包费用的[月支付比例]，即人民币[X]元（大写：[大写月支付金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、电梯维修与更换1.维修责任在承包期限内，因乙方维护保养不当或设备本身质量问题导致电梯出现故障或损坏的，由乙方负责免费维修或更换相关部件。因甲方或第三方原因（如业主恶意损坏、不可抗力等）造成电梯损坏的，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。维修费用的承担方式及金额双方根据实际情况协商确定。2.更换部件如电梯部件出现严重磨损、老化或损坏，影响电梯安全运行且无法通过维修恢复功能时，乙方应及时更换部件。更换的部件应符合国家相关标准和质量要求，并提供产品合格证明等资料。更换部件的费用按照本合同约定的承包费用承担方式执行。3.紧急维修对于电梯突发的紧急故障，乙方应立即组织维修，确保电梯尽快恢复正常运行。紧急维修所需的费用，如在乙方承包费用范围内，由乙方自行承担；如超出乙方承包费用范围，且经双方确认系因甲方或第三方原因导致的，由甲方承担超出部分的费用。五、安全管理与事故处理1.安全管理乙方应严格按照国家有关电梯安全管理的法律法规和标准要求，建立健全电梯安全管理制度，加强对电梯设备的安全管理。乙方应定期对电梯维护保养人员进行安全教育培训，提高其安全意识和操作技能，确保维护保养工作安全、规范进行。2.事故处理如电梯发生安全事故，乙方应立即启动应急救援预案，采取有效措施进行救援，保护事故现场，并及时向甲方及相关部门报告。乙方应积极配合有关部门进行事故调查处理工作，按照事故调查结果承担相应的责任。因电梯事故给甲方、业主或第三方造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任。如事故系因甲方或第三方原因导致的，乙方应协助甲方或相关方处理事故，并提供必要的技术支持和资料。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停电梯服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如果乙方未按照本合同约定的维护保养周期和要求对电梯进行维护保养，或者维护保养质量不符合国家相关标准和规范，乙方应负责重新进行维护保养，并承担由此产生的全部费用。如因乙方维护保养不当导致电梯发生安全事故或给甲方、业主或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未在规定时间内到达现场进行电梯维修，每逾期一小时，应按照当次维修费用的[维修逾期违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方维修延误导致甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[违约金额]元。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为减少损失而支付的合理费用。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[解除合同通知期限]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除合同：严重违反本合同约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因乙方原因导致电梯发生重大安全事故，严重影响小区正常生活秩序的；乙方丧失电梯承包资质或无法履行本合同主要义务的。若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除合同：未按照本合同约定支付承包费用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未支付，且累计逾期超过[甲方逾期付款解除合同期限]日的；严重干扰乙方正常开展承包服务工作，给乙方造成重大损失的。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有