商场物业租户合同

PAGE商场物业租户合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[商场物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方）：名称：[租户名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[租户经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1甲方将位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商场物业出租给乙方使用。该物业的具体位置、范围及附属设施等以本合同附件一《物业位置及附属设施清单》为准。1.2乙方确认已对该物业的现状、周边环境及相关情况进行了充分了解，并愿意按照本合同约定承租该物业。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场情况及物业运营成本等因素，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定，但不得低于上一年度租金的[X]%。3.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每半年]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户行：[银行名称]账号：[账号]户名：[账户名称]3.3逾期支付责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务。租赁期满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。4.3若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。五、物业用途5.1乙方承租该物业仅用于[租户经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。5.2乙方应按照本合同约定的用途合法经营，遵守国家法律法规及相关行业规范，不得在该物业内从事违法违规或损害公共利益的活动。六、物业交付与返还6.1物业交付甲方应在本合同签订之日起[X]天内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行查验，并签署《物业交付确认书》。6.2物业返还租赁期满或合同提前解除后，乙方应在合同约定的交还期限内将该物业腾空并返还给甲方。乙方返还的物业应符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。6.3乙方逾期交还物业的责任若乙方未按照本合同约定的时间交还物业，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。同时，甲方有权采取必要措施收回物业，由此造成的损失由乙方承担。七、物业管理与服务7.1甲方负责对商场物业提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护、清洁卫生、安全保卫等。物业管理服务标准应符合国家及地方相关规定，并以本合同附件二《物业管理服务标准》为准。7.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的物业管理工作。乙方应按时缴纳物业管理费，物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费支付方式及逾期支付责任参照本合同租金支付相关条款执行。7.3甲方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的正常使用。如因甲方原因导致物业出现影响乙方正常经营的问题，甲方应及时进行修复，并承担相应的赔偿责任。但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的物业损坏除外。7.4乙方有权对甲方的物业管理服务提出意见和建议，甲方应认真对待并及时改进。如双方对物业管理服务发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。八、维修与保养8.1乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备。在租赁期间，乙方负责对其承租范围内的物业及附属设施设备进行日常维修和保养，并承担相应费用。如因乙方使用不当导致物业及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。8.2对于物业共用部位及共用设施设备的维修和保养，甲方应按照物业管理服务标准及时进行。如因维修保养需要乙方配合的，乙方应予以积极配合。因维修保养物业影响乙方正常经营的，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。8.3若物业出现紧急维修情况，甲方有权在不通知乙方的情况下进入物业进行维修，但应在维修完成后及时告知乙方。九、装修与改造9.1乙方如需对承租物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家及地方相关规定，不得影响物业的结构安全和整体外观。9.2乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。因乙方装修改造导致物业损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.3租赁期满或合同提前解除后，乙方对物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，乙方应在甲方要求的期限内完成。如乙方未按时恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。十、保险10.1乙方应在租赁期间自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障其在该物业内的经营活动及财产安全。乙方购买的保险金额应不低于其在该物业内的资产价值及可能承担的赔偿责任，并应将甲方列为保险第一受益人。10.2如因乙方未购买保险或保险金额不足等原因导致在租赁期间发生事故或损失，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致甲方作为保险第一受益人无法获得足额赔偿的，乙方应补足甲方的损失差额。10.3甲方应购买该物业的相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等。保险范围应涵盖该物业的全部价值及可能承担的赔偿责任。如因甲方未购买保险或保险金额不足等原因导致在租赁期间发生事故或损失，甲方应承担全部赔偿责任。十一、违约责任11.1若甲方违反本合同约定，未按时交付物业、未履行物业管理服务义务或擅自提高租金等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。11.2若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、押金、物业管理费等费用，擅自改变物业用途，损坏物业及附属设施设备，提前解除合同等，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.3如一方违反本合同约定给对方造成损失的，损失赔偿范围应包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，但不得低于本合同约定的违约金标准。11.<spanlang="ENUS">4若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。双方应根据各自违约行为对对方造成的损失程度，按照公平合理的原则分担赔偿责任。</span>十二、合同解除与终止12.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。12.2若乙方逾期支付租金、押金、物业管理费等费用累计超过[X]日，或擅自改变物业用途，或严重违反物业管理规定，或擅自转租、转借物业等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用、违约金及赔偿损失。12.3若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的费用、押金及赔偿损失。12.4因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但双方应按照实际使用期限结算租金及其他费用，并各自承担因不可抗力或政府行为等原因造成的损失。12.5租赁期满或合同提前解除后，本合同终止。双方应按照本合同约定办理物业交付与返还等相关手续。十三、争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；