商品楼物业委托合同

PAGE商品楼物业委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[商品楼具体名称]（以下简称“该商品楼”）的物业权益，为了提升该商品楼的物业管理水平，保障物业的正常使用和运营，甲方愿意委托乙方对该商品楼提供物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供商品楼物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该商品楼提供全面的物业管理服务，服务范围包括但不限于以下内容：建筑物及附属设施设备的日常维护、保养、维修；环境卫生清扫与保洁；公共区域的绿化养护；安全保卫与秩序维护，包括但不限于门禁管理、巡逻等；车辆停放管理；物业档案资料的管理；协助甲方处理与物业相关的业主投诉及纠纷。1.2乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，确保该商品楼物业的正常使用和良好运行。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权了解物业管理服务费用的收支情况；对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。3.2义务向乙方提供该商品楼的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等；协助乙方协调与业主之间的关系，提供必要的支持和配合；按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务3.3权利按照本合同约定收取物业管理服务费用；根据本合同约定及实际管理需要，制定物业管理服务方案和相关管理制度；要求甲方协助履行本合同约定的相关义务。3.4义务按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务；定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查；妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料；不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方；因乙方原因造成甲方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月人民币[X]元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同第一条约定的各项物业管理服务所需的人员薪酬、物料消耗、设备维护保养费用、办公费用、法定税费等。4.2如遇物价上涨、政策调整等因素导致物业管理服务成本增加，乙方有权根据实际情况提出调整物业管理服务费用的申请。甲方应在收到乙方申请后的[审批期限]内进行审核，如无异议，则应按照乙方申请的调整幅度支付费用。（二）支付方式4.3甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.4乙方应在收到甲方支付的费用后的[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业服务质量标准5.1乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及以下物业服务质量标准提供物业管理服务：建筑物外观整洁，无明显损坏；公共区域环境卫生良好，无杂物堆积，垃圾日产日清；绿化植物生长良好，定期修剪养护；安全保卫措施到位，无安全事故发生；设施设备运行正常，定期进行维护保养和检查；车辆停放有序，交通疏导顺畅。5.2甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查和评估。如发现乙方的服务质量不符合本合同约定或相关标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后的[整改期限]内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应比例的物业管理服务费用。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，直至甲方支付完毕拖欠的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务质量不符合本合同约定或相关标准，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及甲方为解决纠纷而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照本合同约定承担违约责任。7.3如因不可抗力、政府行为或其他不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具