房屋交易制式合同

PAGE房屋交易制式合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房屋交易事宜达成一致意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋位置甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该地址应与房屋产权证书登记地址一致。1.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，以房屋产权证书或相关测绘报告记载为准。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4房屋权属状况甲方保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得房屋所有权及正常使用的情况。房屋产权证书号为[具体证书号码]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格甲乙双方约定，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款定金人民币[X]元整；在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元整；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户，并在贷款到账后[X]日内，将剩余购房款支付至甲方指定银行账户。如贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式一次性支付全部购房款。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行交房等义务，应双倍返还定金。第四条交房时间及条件4.1交房时间甲方应在[具体交房日期]前，将房屋交付给乙方。4.2交房条件（1）房屋已通过竣工验收，符合国家及地方相关标准和规范。（2）房屋内的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、卫生洁具等）完好且能正常使用。（3）甲方应清空房屋内的物品（如有），保持房屋清洁、卫生。第五条房屋交付手续5.1交付前通知甲方应在交房前[X]日通知乙方办理交房手续。通知方式包括但不限于电话通知、短信通知、书面通知等。5.2交付文件甲方应向乙方提供以下文件：（1）房屋产权证书原件。（2）房屋质量保证书。（3）房屋使用说明书。（4）其他与房屋相关的文件资料。5.3现场查验甲乙双方应在交房现场共同对房屋及附属设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在查验现场提出书面异议，甲方应负责整改直至符合合同约定。如乙方未在查验现场提出异议，视为房屋及附属设施设备符合合同约定。第六条产权过户6.1过户时间甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。因乙方原因导致未能按时办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金；因甲方原因导致未能按时办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。6.2过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。第七条税费承担7.1甲方应承担的税费包括但不限于房屋出售所产生的增值税、个人所得税等相关税费。7.2乙方应承担的税费包括但不限于房屋购买所产生的契税、印花税等相关税费。第八条违约责任8'1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。（2）如甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并有权要求乙方按照购房款的[X%]支付违约金。（2）如乙方中途悔约不购买该房屋，甲方有权没收定金，并有权要求乙方按照购房款的[X%]支付违约金。第九条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双