商品房交易规范合同

PAGE商品房交易规范合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条商品房价格及付款方式2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额：X]元（小写：[X]元）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元，首付款占总价款的比例为[X]%。2.2.3余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[X]元，乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的，甲方应在知悉该情况后的[X]日内通知乙方，并提供相关证明文件。3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因，甲方应在发生之日起[X]日内通知乙方，并提供相关证明文件。第四条交接手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方应在房屋交付时，向乙方提供该商品房的实测面积数据，并与本合同约定的面积进行核对。如实测面积与合同约定面积存在差异，双方应按照本合同第五条的约定处理。4.3乙方应在接到甲方书面通知后的[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定交付该商品房，乙方应承担自逾期之日起的物业管理费等相关费用。第五条面积差异处理5.1该商品房交付时，房屋实测面积与合同约定面积发生差异（含误差）的，按照以下方式处理：5.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。5.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。5.2面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后的[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。6.1.2乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的原因导致未能按时办理产权登记的，乙方应承担相应的责任。第七条质量及保修责任7.1甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家和地方现行的有关标准、规范及本合同的约定。7.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，甲方应承担保修责任。如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3甲方应在接到乙方的保修通知后的[X]日内，派人进行维修。如甲方未在规定期限内进行维修的，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条物业管理8.1该商品房交付后，乙方应按照国家和地方有关规定及本小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。8.2本小区的物业管理公司为[物业管理公司名称]，物业管理服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全防范等。8.3物业管理公司应按照物业服务合同的约定，履行物业服务职责，为业主提供优质的物业服务。如乙方对物业管理服务不满意的，可与物业管理公司协商解决，也可向业主委员会或相关部门反映。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方如未按照本合同第三条约定的期限将该商品房交付乙方使用的，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金。9.1.2甲方如未按照本合同第六条约定的期限办理产权登记手续的，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在乙方要求的期限内办理产权登记手续，并承担相应的违约责任。9.1.3甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准及设备要求的，应负责修复或更换，并承担因此给乙方造成的损失。如因质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述9.1.1项的约定承担违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方如未按照本合同第二条约定的付款方式按时足额支付房价款的，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付定金不予退还，甲方有权另行处置该商品房。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第二条约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付未付房价款万分之[X]的违约金。9.2.2乙方如未按照本合同第四条约定的期限办理房屋交接手续的，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方自动放弃该商品房的购买权，甲方有权另行处置该商品房，乙方已付定金不予退还。9.2.3乙方如未按照本合同第六条约定的期限提供办理产权登记所需资料或配合甲方办理产权登记手续的，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，甲方有权另行处置该商品房。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应在甲方要求的期限内办理产权登记手续，并承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：10.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。10.1.2