大学宿舍物业承包合同

PAGE大学宿舍物业承包合同甲方（委托方）：名称：[大学名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有大学宿舍物业需要进行管理，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将大学宿舍物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.1乙方承包甲方位于[具体校区及宿舍区域]的宿舍物业，包括但不限于学生宿舍建筑物及其附属设施、公共区域、绿化区域等的日常管理与维护。1.2乙方负责宿舍的安全保卫工作，包括但不限于人员与车辆出入管理、巡逻、监控等，确保宿舍区域的安全秩序。1.3乙方负责宿舍公共区域的清洁卫生，包括楼道、楼梯、电梯、卫生间、洗漱间、走廊、垃圾处理等，保持环境整洁。1.4乙方负责宿舍设施设备的日常维护与保养，如水电设施、门窗、家具等，及时处理设施设备的故障与损坏。1.5乙方负责宿舍区域的绿化养护，确保绿化植物的健康生长与美观。1.6乙方负责协助甲方处理学生宿舍管理中的相关事务，如学生入住与退宿手续办理、宿舍设施报修登记等。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。若一方有意终止合同，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：甲方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的物业承包费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方管理成本显著增加，乙方可在每年合同到期前[X]个月向甲方提出费用调整申请，经双方协商一致后可对承包费用进行适当调整。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时改进。4.2甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业承包费用。4.3甲方应协助乙方协调与学校其他部门及学生之间的关系，为乙方开展物业管理工作提供必要的支持与便利。4.4甲方应向乙方提供与宿舍物业相关的基础资料，包括但不限于宿舍建筑图纸、设施设备清单等。4.5甲方有权根据学校整体规划或实际需要，对宿舍物业的使用功能进行调整，但应提前通知乙方，并给予乙方合理的准备时间。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定收取物业承包费用，并要求甲方按照约定履行相关义务。4.7乙方应按照国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效、安全的物业管理服务。4.8乙方应建立健全各项管理制度，包括但不限于人员管理制度、安全保卫制度、环境卫生管理制度、设施设备维护制度等，并严格执行。4.9乙方应配备足够数量的、具备相应资质和技能的管理人员及服务人员，并确保其遵守甲方的各项规章制度。4.10乙方应定期对宿舍物业进行巡查，及时发现并处理安全隐患、设施设备故障、环境卫生问题等，确保宿舍区域的正常运行与安全。4.11乙方应积极响应甲方及学生的合理诉求，及时解决物业管理服务中出现的问题，并做好记录与反馈工作。4.12乙方应按照环保要求，妥善处理宿舍区域内的垃圾与废弃物，避免对环境造成污染。4.13乙方应保守在物业管理服务过程中知悉的甲方及学生的商业秘密、个人隐私等信息，不得泄露给任何第三方。4.14未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。五、服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本合同约定，制定详细的服务质量计划，并严格执行。5.2安全保卫服务质量标准：5.2.1人员与车辆出入管理严格规范，登记信息准确完整，无外来无关人员随意进入宿舍区域。5.2.2巡逻工作定时定点，记录详实，及时发现并处理各类安全问题。5.2.3监控系统24小时正常运行，图像清晰可查，保存期限符合相关规定。5.3环境卫生服务质量标准：5.3.1公共区域每日清扫，无杂物、无污渍，垃圾日产日清。5.3.2卫生间、洗漱间等定期消毒，无异味。5.3.3楼道、楼梯扶手等保持干净整洁。5.4设施设备维护服务质量标准：5.4.1水电设施定期检查维护，确保正常使用，及时处理故障报修。5.4.2门窗、家具等损坏及时修复，维修质量符合要求。5.4.3设施设备维护记录完整，档案资料齐全。5.5绿化养护服务质量标准：5.5.1绿化植物生长良好，无明显病虫害，定期修剪整形。5.5.2绿化区域无杂草，景观美观。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业承包费用作为违约金。因乙方违约给甲方或学生造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业承包费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方或学生造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.5如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3在合同履行期间，如因学校政策调整、不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议或纠纷，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起