没与物业签订合同

PAGE没与物业签订合同甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在小区（以下简称“该小区”）目前由乙方提供物业服务，但双方未签订正式的物业服务合同。为明确双方权利义务，保障小区物业服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业服务内容1.1乙方应按照行业标准及本协议约定，为该小区提供全面的物业服务，包括但不限于以下方面：〔1〕物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备机房等。〔2〕物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路；消防设施设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。〔3〕环境卫生管理，包括小区内公共区域及楼道的清扫、保洁工作，垃圾的收集、清运等。〔4〕绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。〔5〕公共秩序维护，包括小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等，但不包括甲方人身、财产的保管保险责任。〔6〕协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。〔7〕其他与小区物业服务相关的工作。1.2乙方应根据小区实际情况及业主需求，合理安排物业服务人员及工作时间，确保物业服务的连续性和及时性。第二条物业服务标准2.1乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准如下：〔1〕物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。〔2〕物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。〔3〕环境卫生应达到干净、整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。〔4〕绿化养护应保证花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。〔5〕公共秩序维护应做到人员值班到位，巡逻及时，车辆停放有序。2.2乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量，接受业主的监督和评价。甲方有权对乙方的服务质量提出意见和建议，乙方应认真对待并及时整改。第三条物业服务费用及支付方式3.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：〔1〕住宅：每月每平方米[X]元，按房屋建筑面积计算。〔2〕商业：每月每平方米[X]元，按房屋建筑面积计算。3.2物业服务费用支付方式为：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。3.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合理措施催缴，包括但不限于停止部分物业服务、通过法律途径追讨等，由此给乙方造成的损失由甲方承担。第四条甲方权利义务4.1甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。＞＞4.2甲方应按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。4.3甲方应遵守小区物业管理的各项规章制度，配合乙方开展物业服务工作，不得妨碍乙方正常履行职责。4.4甲方应爱护小区内的共用部位、共用设施设备及绿化环境，不得擅自损坏、占用或改变其用途。如需进行装修等活动，应事先告知乙方，并遵守相关规定。4.5甲方应按照规定停放车辆，不得在小区内乱停乱放，影响公共秩序。第五条乙方权利义务5.1乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用，并要求甲方支付因逾期支付产生的违约金。5.2乙方应按照本协议约定及相关标准提供物业服务，确保服务质量达到要求。5.3乙方应定期公布物业服务费用收支情况，接受业主的监督。5.4乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的文件、资料等。5.5乙方应积极协助甲方处理小区内的各类问题，及时响应甲方的需求，提供必要的帮助和支持。5.6乙方不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，如需调整，应提前[X]日书面通知甲方，并经双方协商一致。第六条物业维修资金及专项维修资金6.1小区物业维修资金及专项维修资金的管理和使用应按照国家及地方相关规定执行。6.2乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和评估，发现需要维修、更新、改造的，应及时编制维修计划和费用预算，并按照规定程序申请使用物业维修资金及专项维修资金。6.3甲方应按照规定缴存物业维修资金及专项维修资金，并配合乙方做好相关工作。第七条违约责任7.1若乙方未按照本协议约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未支付金额的[X%]扣除相应物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应承担因服务质量问题给甲方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、因服务质量问题导致的甲方声誉受损等间接损失。7.2若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，乙方有权按照本协议第三条第3款的约定追究甲方违约责任。7.3任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因违约行为导致的对方为解决纠纷而支出的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。第八条争议解决8.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。9.2本协