前期物业酬金制合同

PAGE前期物业酬金制合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]（以下简称“该物业”）的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行定期检查、维修，确保其安全、完好，正常使用。（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线（如果有）、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行维护保养和巡检，保证设施设备正常运行，满足使用要求。（三）环境卫生管理1.每日清扫公共区域，及时清除垃圾，保持环境整洁。2.定期进行消毒、灭虫等卫生防疫工作，防止疾病传播。3.对垃圾分类进行管理，引导业主正确分类投放。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保植物生长良好。2.定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保持绿化景观美观。（五）公共秩序维护管理1.实行24小时值班制度，加强物业区域的巡逻，做好安全防范工作。2.对进出车辆进行登记管理，维护停车场秩序。3.协助有关部门做好治安、消防等工作，发现安全隐患及时报告并采取措施。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识。2.对车辆停放进行规范管理，确保车辆停放有序，不影响通行。（七）装修管理1.对业主的装修活动进行监督管理，审核装修方案，制止违规装修行为。2.负责装修期间的垃圾清运、安全检查等工作。（八）其他服务1.提供物业档案资料管理服务，包括业主信息、房屋资料、维修记录等。2.根据业主需求，提供其他合理范围内的特约服务。乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方及其他业主提供优质、高效的服务。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在本合同期限届满前，若业主大会依法成立并选聘新的物业服务企业，本合同自动终止。四、酬金及支付方式（一）酬金标准甲方按照本物业每月物业服务费总额的[X]%向乙方支付酬金。物业服务费总额按照本合同约定的收费标准及实际服务面积计算。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的酬金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到酬金后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业服务费用的收取与使用（一）物业服务费用的收取1.物业服务费用由乙方负责向业主或使用人收取。乙方应按照本合同约定的收费标准，向业主或使用人公示收费项目、收费标准及收费方式，并严格按照规定收取费用。2.业主或使用人应按时足额缴纳物业服务费用。逾期未缴纳的，乙方有权按照合同约定收取违约金。（二）物业服务费用应专项用于以下开支1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。乙方应建立物业服务费用收支账目，定期向甲方公布收支情况，接受甲方的监督检查。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时支付酬金。3.协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方处理与业主或使用人的纠纷。4.向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料等。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定收取酬金，获得物业管理服务费用的合理支配权。2.有权要求甲方协助提供相关资料和支持工作。3.按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质的物业管理服务。4.定期向甲方公布物业服务费用收支情况。5.妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。6.接受甲方及业主的监督检查，对提出的问题及时整改。7.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。七、合同的变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及实质性变更的，应经双方书面确认，并按照相关法律法规的规定办理手续。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业资料等。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付酬金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，若整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的酬金，并要求乙方赔偿损失。2.若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，转让行为无效，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方违反本合同约定，泄露业主信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起