金斗社区物业中标合同

PAGE金斗社区物业中标合同甲方（招标人）：名称：[甲方具体名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（中标人）：名称：[乙方具体名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方就金斗社区物业管理服务项目进行招标，乙方参与投标并被确定为中标人，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就金斗社区物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同标的乙方负责为金斗社区提供物业管理服务，服务范围包括但不限于社区内房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫、保洁服务；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因政府政策调整导致乙方成本大幅增加的除外。2.上述费用已包含乙方为履行本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、设备采购及维护费用、水电费、绿化养护费用、垃圾清运费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。3.协助乙方协调与社区业主、相关部门的关系，提供必要的支持和配合。4.向乙方提供物业管理所需的相关资料，包括但不限于社区规划图纸、房屋产权资料等。5.不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出整改要求。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定的服务标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。2.有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。3.自行组织实施物业管理服务工作，但应接受甲方的监督和检查。4.建立健全各项管理制度，确保物业管理服务工作的规范化、专业化。5.配备足够数量的专业管理人员和服务人员，并保证人员的素质和技能符合相关要求。6.定期对共用设施设备进行维护、保养和更新，确保其正常运行。7.做好环境卫生清扫、保洁工作，保持社区环境整洁卫生。8.加强绿化养护管理，确保社区绿化美观、整齐。9.负责公共秩序维护、安全防范工作，制定并执行相关应急预案，保障社区居民的人身和财产安全。10.及时处理业主的投诉和建议，做到事事有回应，件件有着落。11.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.乙方应遵守法律法规及相关政策规定，依法经营，诚实守信。五、服务质量标准1.房屋建筑共用部位的维修及时率不低于[X]%，养护完好率不低于[X]%。2.共用设施设备的运行正常率不低于[X]%；维修及时率不低于[X]%；养护完好率不低于[X]%。3.环境卫生清扫、保洁达标率不低于[X]%，垃圾日产日清。4.绿化养护成活率不低于[X]%，绿化景观效果良好。5.公共秩序维护、安全防范工作到位，无重大安全事故发生。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的权利和义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反法律法规或本合同约定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各