跟物业租商铺签过账合同

PAGE跟物业租商铺签过账合同商铺租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁该商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.该商铺的用途为[约定用途]，乙方应按照约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自租赁期限开始之日起每[X]年/月调整一次，调整幅度为上一年度/月度租金的[X]%。2.乙方应在每月的[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.乙方支付租金的方式为以下第[X]种：（1）银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________（2）支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票支付租金。（3）其他方式：__________________四、押金1.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且无任何违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、费用承担1.租赁期间，乙方应承担以下费用：（1）水费、电费、燃气费、通讯费、有线电视费等因乙方使用该商铺而产生的费用。（2）乙方应按照物业管理公司规定的标准和时间支付物业费、垃圾处理费等相关费用。（3）因乙方经营活动产生的税费及其他费用。2.甲方承担以下费用：（1）该商铺的房产税、土地使用税等应由甲方承担的税费。（2）该商铺的主体结构维修费用，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。六、商铺的交付与返还1.甲方应在[交付日期]前将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对该商铺的设施设备、装修等进行验收，并签署交接清单。2.租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将该商铺及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的商铺应当符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。七、商铺的装修与改造1.乙方因经营需要对该商铺进行装修或改造的，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定的要求，且不得影响该商铺的结构安全和外观形象。2.乙方的装修或改造费用由乙方自行承担。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的主体结构。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺的装修或改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方要求乙方恢复原状的，乙方应按照甲方的要求进行恢复。八、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。2.乙方在租赁期间如需转让该商铺的租赁权，应提前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让租赁权时，应确保受让方继续履行本合同约定的各项义务。九、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致该商铺无法继续使用的，本合同自动解除，双方互不承担责任。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租该商铺的；（3）拖欠租金累计超过[X]天的；（4）因乙方原因导致该商铺严重损坏或存在安全隐患，经甲方书面通知后仍不修复或整改的；（5）利用该商铺从事违法犯罪活动的；（6）违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后仍不改正的。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定的时间交付该商铺，逾期超过[X]天的；（2）因甲方原因导致该商铺无法正常使用的；（3）违反本合同约定的其他义务，经乙方书面通知后仍不改正的。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________