起诉物业要求解除合同

PAGE起诉物业要求解除合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方签订了物业服务合同，现因[具体原因，如物业服务质量严重不符合约定、未经同意擅自提高收费标准等]，甲方认为乙方的行为严重损害了甲方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方决定起诉乙方要求解除合同。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、合同解除的原因及事实陈述1.1甲方认为乙方存在以下违约行为，导致合同目的无法实现，故要求解除合同：[详细列举乙方的违约行为，如服务人员数量不足，导致小区公共区域清洁不及时，垃圾堆积散发异味；对小区安全管理松懈，门禁系统长期损坏未修复，多次发生外来人员随意进入小区的情况；未经业主大会同意擅自上调物业费，且服务质量并未提升等]。1.2甲方为支持其主张，提供以下证据：[列举相关证据，如照片、视频、物业服务记录、费用缴纳凭证、业主联名投诉信等]，证明乙方违约行为的存在及对甲方造成的影响。二、解除合同的方式及时间2.1甲方以向有管辖权的人民法院提起诉讼的方式要求解除与乙方签订的物业服务合同。2.2自本协议签订之日起，甲方将相关诉讼材料提交至法院立案，立案成功后视为合同解除程序正式启动。预计合同解除时间为[预估法院作出判决的大致时间范围]，具体以法院判决生效时间为准。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权要求乙方按照法律法规及合同约定，妥善处理合同解除前的物业服务相关事宜，包括但不限于继续履行保洁、安保等基本服务义务，保持服务质量不低于合同约定标准。3.2甲方应按照合同约定及法律法规规定，配合乙方完成合同解除前的相关工作，提供必要的协助和信息。3.3甲方应按照合同约定支付合同解除前已实际发生的物业服务费用，但乙方应按照本协议约定履行服务义务，如乙方未履行或未完全履行服务义务，甲方有权扣除相应费用。3.4在合同解除诉讼期间，甲方有权监督乙方的服务行为，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权向乙方提出书面异议，并要求乙方立即改正。（二）乙方权利义务3.5乙方有权要求甲方按照合同约定及法律法规规定，支付合同解除前已实际发生的物业服务费用。3.6乙方应按照法律法规及合同约定，继续履行合同解除前的物业服务义务，提供符合标准的服务，包括但不限于保持小区公共区域清洁卫生、维护小区安全秩序、保障设施设备正常运行等。乙方应采取积极措施改进服务质量，以减少与甲方之间的矛盾和纠纷。3.7乙方应配合甲方完成合同解除相关事宜，包括但不限于提供相关服务记录、财务账目等资料，协助甲方与第三方交接物业服务工作等。3.8在合同解除诉讼期间，乙方应遵守法律法规及本协议约定，不得擅自停止服务或降低服务标准，否则应承担由此给甲方造成的损失。四：费用结算与支付4.1合同解除前，甲方应按照合同约定的收费标准及实际服务情况，向乙方支付已实际发生的物业服务费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月物业服务费用明细清单，甲方应在收到清单后的[具体期限]内进行核对并支付费用。4.2对于合同解除前乙方已提供但甲方认为不符合服务标准的部分，甲方有权要求乙方进行整改或扣除相应费用。整改后仍不符合标准的，甲方有权进一步扣除相应费用。具体扣除金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。4.3合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定进行费用结算。如乙方存在违约行为导致合同解除，甲方有权要求乙方返还已收取的但未实际提供服务对应的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方另行聘请物业服务企业的额外费用、因乙方服务质量问题导致甲方房屋贬值损失等，但甲方应提供相应证据证明损失的存在及具体金额。五、物业服务交接5.1合同解除后，乙方应在[具体期限]内与甲方或甲方指定的第三方完成物业服务交接工作。交接内容包括但不限于小区公共区域的设施设备、物业服务档案资料、财务账目、人员安排等。5.2乙方应确保交接的设施设备正常运行，如有损坏或故障，应负责维修或更换至正常使用状态。物业服务档案资料应完整、准确，包括但不限于业主信息、服务记录、维修记录、合同协议等。财务账目应清晰、透明，双方应对账目进行核对，确保无争议。5.3交接过程中，双方应共同指定专人负责监督，确保交接工作顺利进行。交接完成后，双方应签署书面交接清单，明确交接事项及双方责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用或配合完成相关工作，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金金额按照未支付费用或未履行义务所涉及金额的[具体比例]计算。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方的损失。6.2若乙方未按照本协议约定履行服务义务或配合完成交接工作，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金金额按照合同总金额的[具体比例]计算。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方的全部损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。6.3任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。保密义务包括但不限于在合同履行及解除过程中知悉的对方商业秘密、业主信息等。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）