超市低分抵扣物业费合同

PAGE超市低分抵扣物业费合同甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（超市）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方作为超市运营，会产生一定的客流量及相关经营活动，可能对甲方管理的物业区域产生影响；同时甲方负责物业区域的整体管理与服务工作。双方经友好协商，就乙方超市因经营产生的相关情况与甲方物业费抵扣事宜，达成如下协议：一、合同背景随着乙方超市在物业区域内的经营活动开展，物业区域的整体环境、人员流动等情况发生了一定变化。为了平衡双方的利益关系，根据物业区域的实际情况及相关法律法规规定，双方特制定本合同，以明确乙方超市低分情况与物业费抵扣之间的具体关联及操作方式。二、定义与解释1.超市低分：指乙方超市在物业区域内的经营活动中，因顾客评价、环境卫生、经营秩序等方面的表现，导致在物业方所设定的相关评价体系中获得较低分数的情况。2.物业费：指乙方按照相关规定及与甲方签订的前期物业合同等约定，应向甲方支付的用于物业区域管理、维护、服务等方面的费用。3.抵扣：指乙方依据本合同约定，以其超市低分情况为依据，按照一定的计算方式，冲抵其应向甲方支付的部分或全部物业费。三、超市低分情况的认定与记录1.评价体系甲方应建立健全针对物业区域内各经营主体的评价体系，该评价体系应包括但不限于顾客满意度调查、环境卫生检查、经营秩序维护等方面的指标设定及评分标准。评价体系应在物业区域内进行公示，并及时告知乙方。2.定期评价甲方应定期对乙方超市进行评价，评价周期为[X]月/季度/年。评价工作应由甲方安排专业人员按照既定的评价体系进行实地检查、数据收集及综合评分。评价结果应形成书面报告，并由参与评价的人员签字确认。3.记录保存甲方应妥善保存乙方超市的评价记录，包括每次评价的时间、评价指标得分、综合评分结果等详细信息。评价记录应至少保存[X]年，以备后续查询及双方核对。四、物业费抵扣标准与方式1.抵扣标准根据乙方超市的低分情况，设定如下物业费抵扣标准：若乙方超市在评价周期内的综合评分低于[具体分数]分，每低1分，可抵扣当月物业费的[X]%；若综合评分低于[更低分数]分，每低1分，可抵扣当月物业费的[更高比例]%。但每月抵扣的物业费总额最高不得超过当月应缴纳物业费的[X]%。2.抵扣方式乙方应在收到甲方提供次月物业费账单后的[X]个工作日内，向甲方提出关于超市低分抵扣物业费的申请。申请应附上当月超市评价记录报告的复印件。甲方在收到乙方申请及相关证明材料后，应在[X]个工作日内进行审核。经审核无误后，甲方应在当月物业费结算时，按照本合同约定的抵扣标准进行物业费抵扣操作。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定的评价体系对乙方超市进行评价，并根据评价结果确定是否给予物业费抵扣及抵扣的具体金额。有权要求乙方提供与超市低分情况相关的资料及信息，以便进行评价及审核工作。有权按照本合同约定收取乙方应缴纳的物业费，对于乙方未按照合同约定支付的物业费，有权采取合法措施进行追讨。2.义务应按照本合同约定的评价周期及评价标准，勤勉尽责地对乙方超市进行评价工作，确保评价结果的客观、公正、准确。应及时向乙方公示评价体系及评价结果，保障乙方的知情权。应在收到乙方物业费抵扣申请后，按照约定的时间进行审核，并及时完成抵扣操作。（二）乙方权利与义务1.权利有权对甲方的评价工作及评价结果提出异议，并要求甲方进行解释及说明。若乙方认为甲方评价结果存在错误或不合理之处，有权提供相关证据材料，要求甲方重新进行评价或调整评价结果。有权按照本合同约定享受超市低分抵扣物业费的优惠政策。有权要求甲方对物业区域内与乙方超市经营相关的设施设备、环境卫生等方面进行合理维护与管理，以保障乙方的正常经营活动。2.义务应积极配合甲方的评价工作，按照甲方要求提供相关资料及信息。应遵守物业区域内的各项管理制度，规范自身经营行为，努力提高超市的经营管理水平，减少因自身原因导致的低分情况。应按照本合同约定及时向甲方支付物业费，对于因超市低分抵扣而减少的物业费部分，仍应按照原应缴纳金额向甲方开具发票等相关财务凭证。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的评价周期、评价标准进行评价工作，或在审核乙方物业费抵扣申请时故意拖延、错误操作，导致乙方未能按照合同约定享受相应的抵扣权益，甲方应承担因此给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方因多缴纳物业费而产生的资金占用成本、因抵扣权益未实现而导致的经营成本增加等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定进行计算。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定配合甲方的评价工作，或提供虚假资料、信息，导致评价结果失实或影响甲方正常审核工作，乙方应承担因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因重新评价、核实信息等工作产生的人力、物力成本等。同时，甲方有权暂停乙方当次的物业费抵扣申请，并要求乙方按照原应缴纳金额足额支付当月物业费。若乙方拒绝支付，甲方有权按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，通过法律途径追讨物业费及相关损失。七、合同变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。合同解除后，双方应按照《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】的规定进行结算及清理。若因一方违约导致另一方提出解除合同，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同约定及相关法律法规规定承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________