物业管理租赁委托合同

PAGE物业管理租赁委托合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有物业一处，位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，现甲方有意委托乙方进行物业管理及租赁相关事宜；乙方具备专业的物业管理及租赁服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理租赁事宜达成如下协议：一、委托事项1.物业管理服务乙方负责对甲方物业提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。具体服务标准应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准，包括但不限于房屋外观保持整洁、无明显损坏，共用设施设备正常运行，环境卫生达标，绿化养护良好，公共秩序得到有效维护等。2.租赁服务乙方负责寻找合适的租户，与租户洽谈租赁事宜，签订租赁合同，并监督租赁合同的履行。具体包括但不限于通过各种合法渠道发布租赁信息，筛选潜在租户，组织看房，协助甲方与租户协商租赁条款（如租金、租赁期限、押金等），起草并签订租赁合同，在租赁期间定期检查租户使用物业情况，处理租户与物业相关的纠纷等。二、委托期限本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方希望终止委托，应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理及租赁服务工作进行监督检查，提出意见和建议；有权了解物业租赁情况及租金收取情况；在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、物业规划图纸、设施设备清单等；协助乙方处理物业管理及租赁过程中与第三方的纠纷；按照本合同约定向乙方支付服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理及租赁服务费用；根据实际情况制定合理的物业管理及租赁服务方案，但不得违反法律法规及本合同约定；在处理物业管理及租赁事务过程中遇到重大问题时，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照国家及地方相关规定、行业通行标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理及租赁服务义务；定期向甲方汇报物业管理及租赁服务工作进展情况；保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密及物业相关信息；不得擅自将本合同委托事项转委托给第三方。四、服务费用及支付方式（一）服务费用1.物业管理服务费用甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用，每月费用总计为[X]元。该费用包含但不限于物业人员工资、设施设备维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用等。2.租赁服务费用乙方按照租赁合同租金总额的[X]%向甲方收取租赁服务费用。若租赁合同提前解除或终止，乙方已提供服务部分的租赁服务费用甲方应按照实际比例支付，未提供服务部分的租赁服务费用乙方应退还甲方。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定银行账户。租赁服务费用在租赁合同签订且租户支付首笔租金后[支付期限]内，甲方按照上述比例支付给乙方。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。五、物业维修与更新改造1.日常维修乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修工作，确保其正常运行。维修费用在每月预算范围内由乙方承担，但对于因甲方或租户故意损坏、不合理使用导致的维修费用，应由责任方承担。2.重大维修与更新改造对于物业需要进行重大维修或更新改造的项目（如建筑物结构维修、电梯更新等），乙方应提前通知甲方。经甲方书面同意后实施，费用由甲方承担。甲方应在接到通知后[决策期限]内做出是否同意的决定，若因甲方未及时回复导致延误维修或造成损失的，甲方应承担相应责任。六、租赁合同管理1.合同签订乙方应在与租户达成租赁意向后，及时起草租赁合同，并提交甲方审核。甲方应在收到合同草案后[审核期限]内提出修改意见，乙方根据甲方意见修改完善后，由双方共同与租户签订租赁合同。2.合同履行监督乙方负责监督租户按照租赁合同约定使用物业，如发现租户有违反合同约定的行为，应及时通知租户纠正，并向甲方报告。对于租户拖欠租金或其他费用的情况，乙方应协助甲方采取合法措施追讨。3.合同变更与解除若租赁合同履行过程中需要变更或解除合同，乙方应及时与甲方沟通，并按照法律法规及合同约定办理相关手续。因变更或解除合同给甲方或第三方造成损失的，根据责任划分承担相应赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理及租赁服务工作，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理及租赁服务义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金[违约金金额]元。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿，包括但不限于租金损失、物业损坏修复费用等。乙方擅自将本合同委托事项转委托给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九