物业管理用房出租合同

PAGE物业管理用房出租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业管理用房，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业管理用房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将物业管理用房出租给乙方事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1甲方出租给乙方的物业管理用房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该物业管理用房的用途为[具体用途，如物业管理办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但经双方协商一致并书面确认的除外。3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3租金递增：双方约定，在租赁期限内，租金每[X]年递增[X]%。具体递增时间及幅度如下：第[X]年至第[X]年：租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第[X]年至第[X]年：租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）；……四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后剩余押金应在[X]个工作日内无息退还给乙方。如乙方未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、物业管理及相关费用5.1乙方应自行承担租赁物业的物业管理费用，包括但不限于保洁费、保安费、水电费、设备维护费等。物业管理费用的标准及支付方式按照物业管理公司的规定执行。5.2乙方应按时缴纳租赁物业的水电费。水电费的收费标准按照当地供水、供电部门的规定执行。乙方应在收到缴费通知后[X]个工作日内将水电费支付至甲方指定的账户，由甲方统一代缴。如乙方逾期未支付水电费，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如因乙方原因导致物业管理公司对甲方进行处罚或要求甲方承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任。六、物业的使用与维修6.1乙方应合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或损坏其设施设备。如因乙方使用不当导致物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2租赁期间，甲方应负责租赁物业及其附属设施设备的正常维修保养，确保其安全使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修。如甲方未及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3乙方有权对租赁物业进行必要的装修或改善，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改善方案不得影响物业的结构安全和正常使用功能。装修或改善费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修或改善的部分，应将租赁物业恢复原状。七、合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。7.3有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：7.3.1乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业用途的；7.3.2乙方未经甲方书面同意，将租赁物业转租给第三方的；7.3.3乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天的；7.3.4乙方擅自损坏租赁物业及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；7.3.5乙方利用租赁物业从事违法活动的；7.3.6其他严重违反本合同约定或法律法规规定的情形。7.4有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：7.4.1甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致租赁物业无法正常使用的；7.4.2甲方擅自提高租金或其他费用，经乙方书面通知后仍不改正的；7.4.3因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.4.4其他严重违反本合同约定或法律法规规定的情形。7.5合同解除的程序：7.5.1一方要求解除合同的，应提前[X]天书面通知对方。通知应包括解除合同的原因、解除时间等内容。7.5.2双方应在接到对方解除合同通知后[X]个工作日内进行协商，确定合同解除的相关事宜，包括但不限于租金结算、押金退还、物业交接等。7.5.3如双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议。解除合同协议应明确双方的权利义务及合同解除的时间、方式等内容。7.5.4如双方无法协商一致解除合同，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求解除合同。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变租赁物业用途、擅自转租等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。8.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。如违约方拒绝履行或无法继续履行合同的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.4租赁期间，如因乙方原因导致租赁物业及其附属设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应金额，并要求乙方补足押金。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续承担赔偿责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同未尽事项，可由双方协商签订补充协议