物业消防系统维保合同

PAGE物业消防系统维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，需要对物业消防系统进行维护保养；乙方具备专业的消防系统维保资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业消防系统维保事宜达成如下协议：一、维保项目及范围1.物业名称及地址本合同所涉及的物业为位于[物业具体地址]的[物业名称]。2.消防系统范围乙方负责对该物业内的消防系统进行维保，包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统等消防设施设备的维护、保养、检测及故障排除。二、维保期限1.本合同维保期限自年月日起至年月日止。2.维保期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。延续期满后，双方可根据实际情况另行协商续签合同。三、维保费用及支付方式1.维保费用本合同年度维保费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致维保工作量大幅增加的除外。2.支付方式甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付年度维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在维保期限每满[X]个月后的[X]个工作日内，甲方支付当季度维保费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在维保期限届满后的[X]个工作日内，甲方支付剩余维保费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权监督乙方的维保工作，提出合理的意见和建议。（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付维保费用。（3）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供维保所需的物业相关资料、协助乙方进入物业区域进行维保工作等。（4）甲方不得擅自更改、拆除或停用消防系统设施设备，因甲方原因导致消防系统损坏或故障的，乙方不承担责任，但乙方应协助甲方进行修复，费用由甲方承担。2.乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定收取维保费用。（2）乙方应按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，以及本合同约定，对物业消防系统进行勤勉尽责的维护保养工作，确保消防系统设施设备正常运行。（3）乙方应配备专业的维保人员，并为维保人员购买足额的保险。维保人员应具备相应的资质证书，遵守甲方物业的相关管理制度。（4）乙方应制定详细的维保计划，并提前通知甲方。维保计划应包括但不限于每月、每季度、每年的维保内容和时间安排。（5）乙方在维保过程中发现消防系统存在故障或隐患时，应及时通知甲方，并采取有效的措施进行修复和排除。如遇重大故障或隐患，乙方应在[X]小时内通知甲方，并在[X]个工作日内完成修复工作。（6）乙方应建立维保档案，记录每次维保的内容、时间、发现的问题及处理情况等。维保档案应保存至少[X]年，以备甲方查阅。（7）乙方应配合甲方接受消防部门及其他相关部门的检查和验收工作，并提供必要的资料和协助。五、维保工作要求1.乙方应按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，以及本合同约定的维保内容和要求进行维保工作。2.乙方在每次维保工作完成后，应向甲方提交详细的维保报告，报告内容应包括但不限于本次维保的内容、发现的问题、处理情况及消防系统设施设备的运行状况等。3.乙方应定期对消防系统设施设备进行功能性测试，确保其正常运行。测试内容应包括但不限于火灾自动报警系统的报警功能、消防联动控制系统的联动功能、消火栓系统的水压测试、自动喷水灭火系统的喷水试验、防排烟系统的风机运行及风量测试等。4.乙方应对消防系统设施设备的零部件进行定期检查和维护，及时更换老化、损坏的零部件。对于关键零部件，乙方应确保其质量符合国家标准，并提供相应的质量证明文件。5.乙方应保持消防系统设施设备的清洁卫生，定期进行擦拭、清扫等工作，确保其外观整洁。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致消防系统出现故障或事故的，甲方应承担全部责任。2.若乙方未按照本合同约定履行维保义务，导致消防系统设施设备不能正常运行或出现故障、事故的，乙方应承担相应的修复费用，并按照本合同年度维保费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同年度维保费用的[X]%向对方支付违约金。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整合同内容或解除合同等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。