物业消防一定要维保合同

PAGE物业消防一定要维保合同物业消防维保合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，负责该物业区域内的各项管理服务工作；乙方是一家具备专业消防维保资质和能力的企业，能够为物业提供消防设施设备的维护保养服务。为确保物业区域内消防设施设备的正常运行，保障物业使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对物业消防设施设备进行维保事宜达成如下协议：第一条维保范围及内容1.1维保范围本合同项下的维保范围包括但不限于[物业名称]物业区域内的火灾自动报警系统、消防供水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、消防应急照明和疏散指示系统等消防设施设备。1.2维保内容乙方应按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，对维保范围内的消防设施设备进行定期检查、维护、保养、维修及故障排除等工作，具体内容如下：（1）火灾自动报警系统每月对火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器等设备进行外观检查，确保设备完好无损；每季度对火灾报警系统进行功能测试，包括探测器报警功能、控制器联动功能等，保证系统正常运行；每年对火灾报警系统进行全面检测，出具检测报告。（2）消防供水系统每月检查消防水池、水箱的水位、水质，确保水位正常、水质符合要求；每季度对消防水泵进行启动试验，检查水泵的运行状况，确保水泵能正常工作；每年对消防供水管道进行一次全面检查，包括管道的密封性、阀门的灵活性等，及时修复发现的问题。（3）消火栓系统每月对消火栓箱内的设备进行检查，包括消火栓、水枪、水带等，确保设备齐全、完好；每季度对消火栓系统进行静压、动压测试，保证消火栓的出水压力符合规定要求；每年对消火栓系统进行一次全面维护，对阀门等部件进行保养，防止生锈、漏水等情况发生。（4）自动喷水灭火系统每月检查喷头外观，确保喷头无损坏、无堵塞；每季度对湿式报警阀组进行功能测试，检查报警阀的开启、关闭情况及压力开关的动作情况；每年对自动喷水灭火系统进行全面检测，包括系统的联动测试、管网的冲洗等，保证系统处于良好的工作状态。（5）防排烟系统每月检查风机、风道等设备的外观，确保设备无损坏、无变形；每季度对防排烟系统进行功能测试，检查风机的启动、运行情况及风道的密封性，保证系统能够正常排烟、送风；每年对防排烟系统进行一次全面维护，对风机的轴承等部件进行润滑保养，延长设备使用寿命。（6）气体灭火系统每月对气体灭火系统的储瓶、容器阀、选择阀等设备进行外观检查，确保设备无损坏、无泄漏；每季度对气体灭火系统进行模拟喷气试验，检查系统的启动、喷气情况及灭火剂的喷射量是否符合要求；每年对气体灭火系统进行全面检测，包括系统的联动测试、灭火剂的充装量检查等，保证系统随时可投入使用。（7）消防应急照明和疏散指示系统每月检查应急灯具、疏散指示标志的外观，确保灯具完好、标志清晰；每季度对应急照明和疏散指示系统进行功能测试，检查灯具的应急点亮情况及疏散指示标志的指示方向是否正确；每年对消防应急照明和疏散指示系统进行一次全面维护，对电池等部件进行检查、更换，保证系统在紧急情况下能正常发挥作用。第二条维保期限本合同维保期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。第三条维保费用及支付方式3.1维保费用本合同项下的维保费用为人民币______元/年（大写：______元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。3.2支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付维保费用的[X]%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）；在维保期限每满[X]个月后的[X]个工作日内，甲方支付当季维保费用的[X]%，即人民币______元（大写：______元整）；合同期满后，甲方在收到乙方提交的维保总结报告及相关发票后的[X]个工作日内，支付剩余维保费用。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议；（2）按照本合同约定及时支付维保费用；（3）协助乙方做好维保工作，提供必要的工作条件和相关资料；（4）在消防设施设备出现故障或紧急情况时，及时通知乙方，并配合乙方进行维修处理；（5）不得擅自更改、拆除或停用消防设施设备，如需进行相关操作，应提前通知乙方，并经乙方同意及相关部门批准。4.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取维保费用；（2）按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，以及本合同约定的维保范围和内容，为甲方提供专业、优质、高效的消防维保服务；（3）配备专业的维保人员，维保人员应具备相应的资质证书和工作经验，并遵守甲方物业区域内的各项规章制度；（4）定期向甲方提交维保计划、维保记录、检测报告等相关资料；（5）在接到甲方关于消防设施设备故障或紧急情况的通知后，应在[X]小时内到达现场进行处理；（6）对维保过程中发现的消防设施设备存在的问题，应及时向甲方提出整改建议，并协助甲方进行整改；（7）保守甲方的商业秘密和物业区域内的相关信息，不得向任何第三方泄露。第五条质量标准及验收5.1质量标准乙方提供的维保服务应符合国家及地方现行的消防技术标准和规范，以及本合同约定的维保范围和内容。5.2验收（1）乙方应在每次维保工作完成后，向甲方提交维保记录，甲方有权对维保工作进行检查验收。如发现乙方未按照本合同约定履行维保义务，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到合同要求。（2）合同期满后，乙方应向甲方提交维保总结报告及相关检测报告，甲方组织相关人员对消防设施设备进行全面验收。如验收合格，双方签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应负责免费整改，直至验收合格为止。整改期限不得超过[X]个工作日，如因乙方原因导致整改逾期，每逾期一日，乙方应按照本合同维保费用的[X]%向甲方支付违约金。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定及时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。（2）若甲方擅自更改、拆除或停用消防设施设备，导致消防设施设备损坏或无法正常运行，甲方应承担由此造成的一切损失，并按照本合同维保费用的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的维保范围、内容及质量标准进行维保工作，或未按时提交相关资料，乙方应负责免费整改，直至达到合同要求。如因乙方原因导致消防设施设备未能通过验收，乙方应退还甲方已支付的全部维保费用，并按照本合同维保费用的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未在接到甲方通知后的[X]小时内到达现场处理消防设施设备故障或紧急情况，每逾期一小时，应按照本合同维保费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误导致损失扩大，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方泄露甲方的商业秘密或物业区域内的相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币______元（大写：______元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任；（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力