物业承包经营承包合同

PAGE物业承包经营承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），乙方具备承包经营该物业的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包经营甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业建筑面积：平方米1.4物业用途：1.5物业配套设施：包括但不限于消防设施、电梯、水电系统、停车场等，具体以实际现状为准。第二条承包经营期限2.1本合同承包经营期限为年，自年月日起至年月日止。2.2承包经营期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条承包经营范围及内容3.1乙方承包经营该物业的范围包括但不限于物业的日常运营管理、维护保养、安全保卫、环境卫生、设施设备管理等相关事务。3.2乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行承包经营职责，确保物业的正常运营和服务质量。具体内容包括但不限于：〔1〕制定并执行物业管理制度、服务标准和操作规程；〔2〕负责物业区域内的房屋建筑、附属设施、设备设施的日常检查、维修、保养，确保其正常运行；〔3〕做好物业区域内的安全防范工作，包括但不限于人员出入管理、巡逻、监控等，保障业主和使用人的人身财产安全；〔4〕维护物业区域内的环境卫生，定期进行清扫、消毒等工作；〔5〕负责物业区域内的绿化养护工作；〔6〕协调处理物业区域内业主和使用人的投诉、纠纷等；〔7〕其他与物业运营管理相关的工作。第四条承包经营费用及支付方式4.1乙方应向甲方支付的承包经营费用为每年人民币元（大写元整）。4.2支付方式：乙方应在每年的月日前，将当年的承包经营费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。4.3如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致物业运营成本大幅增加，双方可协商调整承包经营费用。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务〔1〕有权对乙方的承包经营活动进行监督检查，提出意见和建议；〔2〕按照本合同约定收取承包经营费用；〔3〕协助乙方协调与相关部门、单位及业主的关系；〔4〕向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等；〔5〕保证物业的合法性及相关手续齐全，不存在产权纠纷或其他影响乙方正常承包经营的问题；〔6〕在承包经营期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将该物业另行发包给第三方或进行其他影响乙方承包经营的行为。5.2乙方权利义务〔1〕按照本合同约定自主开展承包经营活动，享有承包经营收益；〔2〕有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助；〔3〕按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，对物业进行经营管理，确保物业的正常运营和服务质量；〔4〕负责物业运营过程中的各项费用支出，包括但不限于人员工资、水电费、维修保养费等；〔5〕定期向甲方报送物业运营情况报告，包括但不限于财务报表、服务质量报告、安全情况报告等；〔6〕在承包经营期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将该物业转包或分包给第三方；〔7〕妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或用于与本合同无关的其他用途；〔8〕遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，依法经营，诚信服务，维护甲方和业主的合法权益。第六条物业维护与更新6.1乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，对物业进行日常维护和保养，确保物业的正常使用功能。6.2对于物业的大型维修、更新改造项目，乙方应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后实施。费用由乙方承担，但如因甲方原因导致的维修、更新改造项目，费用由甲方承担。6.3乙方应建立物业维护档案，记录物业维护情况，包括但不限于维修时间、维修内容、维修费用等。甲方有权随时查阅该档案。第七条安全管理7.1乙方应建立健全安全管理制度，加强物业区域内的安全防范工作，确保业主和使用人的人身财产安全。7.2乙方应配备必要的安全管理人员和设施设备，定期进行安全检查和演练，及时消除安全隐患。7.3如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援和处理，并及时向甲方及相关部门报告。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。第八条环境卫生管理8.1乙方应制定环境卫生管理制度，定期对物业区域进行清扫、消毒等工作，保持物业区域内的环境卫生整洁。8.2乙方应设置合理的垃圾收集点，并及时清理垃圾，确保垃圾日产日清。8.3乙方应加强对物业区域内公共区域的绿化养护工作，保持绿化美观。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展承包经营活动或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致物业运营出现问题或给甲方及业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、违约金等。9.3如乙方未按照本合同约定支付承包经营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包经营费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。9.4如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同变更与解除10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.3因不可抗力或国家政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。