物业工程维保外包合同

PAGE物业工程维保外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，需要对物业工程进行维保，并委托乙方提供专业的维保外包服务；乙方具备从事物业工程维保的专业能力和资质，愿意接受甲方委托提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业工程维保外包事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方负责对甲方指定物业项目内的各类工程设施设备进行定期维护保养、故障维修及应急抢修等工作。具体设施设备包括但不限于电气系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、暖通空调系统、智能化系统等。1.2乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定的维保内容和要求，制定详细的维保计划，并严格按照计划执行维保工作。1.3在维保期间，如发现设施设备存在安全隐患或故障，乙方应及时采取有效措施进行处理，确保设施设备的正常运行和使用安全。第二条服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业工程维保外包服务费用为人民币元/年（大写：元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于物价波动、工作量增减等。3.2支付方式：甲方应在本合同签订后的个工作日内，向乙方支付年度服务费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）；在服务期限过半时，甲方应在个工作日内支付年度服务费用的%，即人民币元（大写：元整）；在合同期满后，如乙方全面履行了本合同约定的义务，甲方应在个工作日内支付剩余的年度服务费用，即人民币元（大写：元整）。3.3乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.1.2按照本合同约定向乙方支付服务费用。4.1.3为乙方提供开展维保工作所需的必要协助和配合，包括但不限于提供设施设备的相关资料、允许乙方进入物业项目现场等。4.1.4负责协调物业项目内其他相关方与乙方的关系，确保维保工作顺利进行。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2应具备从事物业工程维保所需的合法资质和专业技术人员，确保维保工作质量符合国家相关标准和行业规范。4.2.3按照本合同约定的服务内容、服务期限和服务标准，勤勉尽责地完成物业工程维保工作。4.2.4定期向甲方提交维保工作记录、报告等资料，包括但不限于设施设备的维护保养情况、故障维修情况、更换零部件情况等。4.2.5在维保期间，因乙方原因造成设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.2.6未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。4.2.7乙方应遵守甲方物业项目的各项规章制度，爱护物业项目内的设施设备和环境。第五条维保工作要求5.1乙方应建立健全维保工作管理制度，制定详细的操作规程和应急预案，确保维保工作的规范化、标准化和科学化。5.2乙方维保人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉设施设备的性能和特点，严格按照操作规程进行维保工作。5.3乙方应定期对设施设备进行全面检查、维护保养，及时发现并排除潜在故障和安全隐患，确保设施设备处于良好运行状态。5.4在接到甲方的维修通知后，乙方应在小时内到达现场进行维修（紧急情况除外）。对于紧急故障，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行抢修，尽快恢复设施设备的正常运行。5.5乙方更换的设施设备零部件应符合国家相关标准和质量要求，并向甲方提供零部件的质量证明文件。5.6乙方在维保工作中应做好记录，包括维修时间、维修内容、更换零部件情况等，并由甲方相关人员签字确认。第六条质量保证6.1乙方应确保其提供的维保服务质量符合国家相关标准、行业规范以及本合同约定的要求。6.2在合同服务期限内，如因乙方维保工作质量问题导致设施设备出现故障或损坏，乙方应免费进行维修或更换，直至设施设备恢复正常运行。6.3甲方有权对乙方的维保服务质量进行不定期抽查。如发现乙方维保服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内整改到位，甲方有权扣除相应的服务费用作为违约金，并可解除本合同。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务期限、服务标准等履行义务，每逾期一日，应按照年度服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失承担赔偿责任。7.3乙方违反本合同约定将服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照年度服务费用的%向甲方支付违约金。7.4如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，应向对方支付人民币元（大写：元整）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.5如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第八条保密条款8.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为本合同生效之日起年。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议或纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方