物业小区业主公约合同

PAGE物业小区业主公约合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲方为物业小区的业主或业主委员会，乙方为具备物业管理资质的公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业小区的管理事宜达成如下公约合同：第一条总则1.1本公约合同旨在规范物业小区内业主、业主委员会与物业管理公司之间的权利义务关系，保障小区的正常秩序、安全和环境卫生，维护各方的合法权益。1.2本物业小区位于，占地面积为平方米，建筑面积为平方米，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。第二条业主权利与义务2.1业主权利2.1.1依法享有物业的所有权、使用权及相关权益，包括但不限于房屋及其附属设施设备、共用部分等。2.1.2参加业主大会，享有选举权、被选举权和表决权，对物业小区的重大事项进行决策。2.1.3监督业主委员会的工作，提出意见和建议。2.1.4监督物业管理公司的服务质量，有权对物业管理公司的工作进行投诉、举报。2.1.5按照规定使用物业小区内的共用部分、共用设施设备。2.1.6法律、法规规定的其他权利。2.2业主义务2.2.1遵守本公约合同、业主大会议事规则及物业管理公司制定的各项规章制度。2.2.2按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用。2.2.3配合物业管理公司的管理服务工作，提供必要的协助。2.2.4爱护物业小区内的共用部分、共用设施设备，不得擅自占用、损坏或改变其用途。2.2.5不得在物业小区内从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。2.2.6法律、法规规定的其他义务。第三条业主委员会权利与义务3.1业主委员会权利3.1.1召集业主大会，报告物业管理的实施情况。3.1.2代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签订物业服务合同。3.1.3及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理公司履行物业服务合同。3.1.4监督管理规约的实施。3.1.5业主大会赋予的其他职责。3.2业主委员会义务3.2.1执行业主大会的决定和决议。3.2.2向业主公布业主大会和业主委员会的决定、决议及物业管理的实施情况。3.2.3接受业主的监督，定期向业主大会报告工作。3.2.4配合物业管理公司的管理服务工作，协调业主与物业管理公司之间的关系。3.2.5法律、法规规定的其他义务。第四条物业管理公司权利与义务4.1物业管理公司权利4.1.1按照物业服务合同的约定，收取物业服务费用及其他相关费用。4.1.2对物业小区进行管理服务，包括但不限于房屋及附属设施设备的维修、养护，环境卫生的清扫、保洁，安全保卫等。4.1.3制定物业管理公司的各项规章制度，并要求业主、业主委员会遵守。4.1.4制止业主和物业使用人违反本公约合同及相关规章制度的行为。4.1.5法律、法规规定的其他权利。4.2物业管理公司义务4.2.1按照物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.2定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主、业主委员会的监督。4.2.3对物业小区内的共用部分、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.4协助业主委员会做好业主大会的筹备工作。4.2.5及时处理业主、业主委员会的投诉和建议，改进服务质量。4.2.6法律、法规规定的其他义务。第五条物业服务内容5.1房屋及附属设施设备管理5.1.1对房屋建筑及其附属设施设备进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况。5.1.2按照国家相关规定和物业服务合同的约定，对房屋及附属设施设备进行维修、养护。5.2环境卫生管理5.2.1制定环境卫生管理制度，定期对物业小区内的公共区域进行清扫、保洁，包括但不限于道路、绿化地带、楼道等。5.2.2及时清理垃圾，做到日产日清，保持物业小区内环境整洁。5.3安全保卫管理5.3.1制定安全保卫制度，设置门岗、巡逻岗等，对物业小区进行24小时安全保卫。5.3.2对进出物业小区的人员、车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。5.3.3协助公安机关做好治安防范工作，维护物业小区内的治安秩序。5.4绿化管理5.4.1制定绿化管理制度，对物业小区内的绿化植物进行养护、修剪，保持绿化景观良好。5.4.2及时补种死亡或缺失的绿化植物，确保绿化覆盖率达到规定标准。5.5其他服务5.5.1提供车辆停放管理服务，按照规定收取停车费用。5.5.2协助业主办理水、电、气等相关业务。5.5.3根据业主需求，提供其他合理的物业服务。第六条物业服务费用6.1物业服务费用的标准物业服务费用按照建筑面积每月每平方米元收取，具体金额根据物业服务合同的约定执行。6.2物业服务费用的支付方式业主应在每月日前，将物业服务费用支付至物业管理公司指定的银行账户。6.3物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，物业管理公司应提前个月书面通知业主，并经业主大会同意。第七条共用部分、共用设施设备管理7.1共用部分、共用设施设备的范围共用部分包括但不限于物业小区内的道路、绿化地带、楼道、电梯、屋顶、外墙面等；共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、监控系统等。7.2共用部分、共用设施设备的维修、更新及改造7.2.1共用部分、共用设施设备的日常维修、养护费用由物业管理公司承担。7.2.2共用部分、共用设施设备的更新、改造费用，按照以下方式处理：（1）属于保修范围的，由建设单位承担；（2）保修期满后，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，由业主按照各自专有部分建筑面积所占比例分担。第八条违约责任8.1业主违约责任8.1.1业主未按照本公约合同的约定按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未缴纳金额的%向物业管理公司支付违约金。8.1.2业主违反本公约合同及相关规章制度，给物业管理公司或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。8.2业主委员会违约责任8.2.1业主委员会违反本公约合同及相关法律法规的规定，给业主或物业管理公司造成损失的，应承担赔偿责任。8.2.2业主委员会未按照业主大会的决定和决议履行职责的，应承担相应的法律责任。8.3物业管理公司违约责任8.3.1物业管理公司未按照物业服务合同的约定提供服务的，应承担违约责任，业主有权要求物业管理公司限期整改，整改后仍不符合约定的，业主有权解除物业服务合同，并要求物业管理公司返还已收取的物业服务费用及利息，赔偿损失。8.3.2物业管理公司违反本公约合同及相关法律法规的规定，给业主造成损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本公约合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，双方应继续履行本公约合同中无争议的部分。第十条其他条款10.1本公约合同自双方签字（或盖章）