物业大修中修小修合同

PAGE物业大修中修小修合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业需要进行维修服务，乙方具备提供物业大修、中修、小修服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业维修事宜达成如下合同：一、维修物业基本信息1.物业地址：2.物业类型：3.建筑面积：二、维修范围及内容1.大修范围及内容包括但不限于物业主体结构的维修、改造，如屋顶防水修复、墙体加固、楼体外观修复等。乙方应按照国家相关建筑规范和质量标准进行施工，确保维修后的物业主体结构安全可靠。2.中修范围及内容涵盖物业主要设施设备的局部更新和维修，如电梯局部零部件更换、消防系统部分设备维修、给排水系统管道更换等。乙方应保证维修后的设施设备能够正常运行，满足物业使用功能要求。3.小修范围及内容包含物业日常的一般性维修，如门窗维修、水电线路维修、墙面地面修补等。乙方应及时响应甲方维修需求，做到小修不过夜，确保物业使用的便利性和舒适性。三、维修标准1.乙方应严格按照国家现行的相关建筑工程质量验收规范、行业标准以及本合同约定的维修标准进行施工。对于大修工程，应达到优良工程标准；中修工程应符合合格工程标准；小修工程应保证维修后的效果与原物业状况基本一致。2.在维修过程中，乙方应使用符合质量要求的材料和设备，材料和设备的品牌、规格、型号等应事先得到甲方书面认可。对于涉及安全性能的材料和设备，应提供相应的质量合格证明文件。四、维修期限1.大修工程预计维修期限为天，自合同签订且甲方提供必要的施工条件之日起计算。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。乙方应在开工前制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。施工过程中，乙方应严格按照进度计划施工，确保工程按时完成。2.中修工程预计维修期限为天，具体起算时间同大修工程。乙方应合理安排施工顺序，优化施工流程，尽量缩短维修工期，但不得影响维修质量。3.小修工程对于一般性小修项目，乙方应在接到甲方维修通知后的小时内到达现场进行维修。对于较为复杂或需要一定准备时间的小修项目，维修期限由双方另行协商确定，但最长不得超过天。五、维修费用及支付方式1.维修费用经双方共同核算，本次物业维修费用总计为人民币元（大写元整）。其中，大修费用为元，中修费用为元，小修费用为元。此费用为包干价，包含但不限于人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等乙方完成本合同约定维修工作所需的全部费用。除非本合同约定的维修范围发生实质性变更，否则维修费用不再调整。2.支付方式甲方在合同签订后个工作日内，向乙方支付维修费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）；在大修工程完成并经甲方验收合格后个工作日内，支付至维修费用的%，即人民币元（大写元整）；在中修工程完成并经甲方验收合格后个工作日内，支付至维修费用的%，即人民币元（大写元整）；在小修工程全部完成且甲方确认无质量问题后个工作日内，支付剩余维修费用，即人民币元（大写元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。六、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定及时支付维修费用。（3）为乙方提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工场地、协调相关部门和人员等。（4）在维修过程中，如因甲方原因需要变更维修范围或内容，应及时通知乙方，并与乙方协商确定变更后的维修费用及工期。2.乙方权利义务（1）按照本合同约定的维修范围、内容、标准和期限完成维修工作，确保维修质量。（2）负责维修所需材料和设备的采购、运输、保管及使用，并承担相应费用和风险。（3）在维修现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。（4）遵守国家法律法规和施工现场的各项规章制度，文明施工，减少对物业正常使用的影响。（5）定期向甲方汇报维修工作进展情况，接受甲方的监督检查。维修工作完成后，及时向甲方提交竣工报告和相关资料，申请验收。（6）对维修工程质量负责保修，保修期按照国家相关规定执行。在保修期内，如因乙方维修质量问题导致出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后小时内到达现场进行免费维修。七、验收1.维修工程完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的个工作日内组织验收。2.验收标准按照本合同约定的维修标准执行。验收内容包括维修工程质量、维修范围、维修期限、材料设备使用等方面。3.如验收合格，双方应签署验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。因乙方原因导致验收不合格而延误的工期，由乙方自行承担责任，且乙方应承担因整改而增加的费用。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的维修范围、内容、标准、期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致维修工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至合格，并承担给甲方造成的全部损失。乙方逾期超过日仍未完成维修工作或维修质量仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的%向甲方支付违约金。3.乙方违反本合同约定的安全义务，导致发生安全事故，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，应足额赔偿甲方的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之