物业合同改了不给签合同

PAGE物业合同改了不给签合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方之间就物业相关事宜存在合作关系，现因物业合同发生变更且乙方拒绝与甲方签订新合同，双方经友好协商，为明确双方权利义务，特签订本协议，以资共同遵守。一、物业合同变更情况说明1.原物业合同约定的服务内容包括但不限于物业保洁、安保巡逻、设施设备维护等。2.此次物业合同变更，乙方提出服务内容调整为仅提供基础保洁服务，安保巡逻和设施设备维护不再提供，且服务费用相应降低。3.甲方认为此次合同变更属于实质性变更，乙方的调整不合理，影响了甲方对物业综合服务的需求。二、双方争议焦点1.甲方认为乙方擅自变更合同主要条款，未遵循诚实信用原则与甲方进行充分协商，单方面降低服务标准和费用，损害了甲方合法权益。2.乙方则主张此次变更旨在优化服务成本，提高运营效率，且已通过适当方式告知甲方，甲方未明确反对即视为默认。三、法律依据分析1.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本物业合同关系中，乙方擅自变更合同内容，未遵循诚信原则与甲方充分沟通协商，违反了合同履行原则。2.第543条【协议变更合同】规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，乙方单方面变更合同主要条款，未与甲方达成一致协商意见，不符合协议变更合同的法定程序。3.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方拒绝签订变更后的合同，导致合同无法正常履行，应当承担相应违约责任。四、协商过程及结果1.甲方在得知乙方合同变更且拒绝签订新合同后，积极与乙方沟通协商，通过发送书面函件、面谈等方式，要求乙方恢复原合同服务内容或就变更事宜重新协商达成一致。2.乙方在协商过程中坚持己见，认为其变更行为合理，双方未能就合同变更事宜达成共识。3.截至目前，双方未能就物业合同变更后的签订事宜协商成功，合同处于未签订且原合同无法继续履行的状态。五、解决方案探讨1.甲方提出方案要求乙方继续按照原物业合同履行义务，恢复安保巡逻和设施设备维护等服务内容，并按照原合同约定收取服务费用。若乙方坚持变更合同，甲方主张乙方应提供合理补偿，以弥补因服务内容减少给甲方造成的潜在损失，如甲方自行聘请安保人员和设施设备维护人员的费用等。2.乙方提出方案乙方表示愿意在降低服务费用的基础上，提供一定程度的增值服务，如定期举办社区活动等，但仍坚持不恢复原安保巡逻和设施设备维护服务。乙方认为甲方应接受其变更后的合同方案，否则甲方应自行承担因合同变更产生的不利后果。六、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方按照法律法规及合同约定履行义务，包括但不限于提供符合标准的物业服务。甲方应按照约定支付物业服务费，但前提是乙方提供的服务符合合同约定。甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方拒绝签订变更后的合同且原合同无法继续履行的情况下，甲方有权采取合理措施维护自身权益，如通过法律途径解决纠纷，但应遵循合法、合理、公正的原则。2.乙方权利义务乙方有权按照合同约定收取物业服务费，但应提供符合约定标准的物业服务。乙方应按照法律法规及合同约定履行物业服务职责，包括但不限于保洁、安保、设施设备维护等。乙方在变更合同内容时，应遵循诚实信用原则，与甲方进行充分协商，取得甲方同意后方可变更。乙方拒绝签订变更后的合同导致合同无法正常履行，应承担相应违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失等。七、违约责任1.若乙方未按照本协议及相关法律法规履行义务，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。2.若甲方未按照约定支付物业服务费或违反本协议其他约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如因一方违约导致另一方采取法律措施维护权益，违约方应承担另一方因诉讼或仲裁产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在履行本协议过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律