物业写字楼消防维保合同

PAGE物业写字楼消防维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[写字楼具体名称]写字楼物业，为确保该写字楼的消防设施设备处于良好运行状态，保障人员生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对该写字楼进行消防维保事宜达成如下协议：一、维保范围及内容1.消防设施设备清单乙方负责对甲方写字楼内的以下消防设施设备进行维护保养：火灾自动报警系统，包括但不限于探测器、报警控制器、模块等；消防水系统，包括消防水池、消防水箱、消火栓系统、自动喷水灭火系统等；气体灭火系统（如有）；防排烟系统，包括风机、风道、防火阀等；消防应急照明及疏散指示系统；其他消防设施设备（如有）。2.维保内容每月对消防设施设备进行外观检查、功能测试，确保其正常运行；每季度对消防设施设备进行全面维护保养，包括清洁、调试、维修等；每年对消防设施设备进行联动测试，确保各系统之间的协同工作正常；及时处理消防设施设备出现的故障和问题，确保其在规定时间内恢复正常运行；建立消防设施设备维护保养档案，记录每次维保情况。二、维保期限本合同维保期限自年月日起至年月日止。三、维保费用及支付方式1.维保费用本合同维保费用为人民币元整（大写元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出超出本合同约定范围的额外维保需求除外。2.支付方式甲方应在本合同签订之日起个工作日内，向乙方支付维保费用的%作为预付款，即人民币元整（大写元整）；乙方完成首次季度维保工作并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起个工作日内，向乙方支付维保费用的%，即人民币元整（大写元整）；剩余维保费用在本合同维保期限届满且乙方完成全部维保工作并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起个工作日内一次性支付给乙方。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的消防维保工作进行监督检查，提出意见和建议；有权要求乙方按照本合同约定的维保范围及内容进行维保工作；有权在乙方未按照本合同约定履行维保义务时，要求乙方限期整改或解除本合同。2.义务向乙方提供开展消防维保工作所需的相关资料和信息，包括但不限于写字楼建筑平面图、消防设施设备布局图、消防设施设备操作手册等；协助乙方做好消防维保工作，为乙方提供必要的工作条件，如安排专人配合乙方进行设备检查、测试等；按照本合同约定及时支付维保费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付维保费用；有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展消防维保工作；在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方限期履行或解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务乙方应具备从事消防维保工作所需的资质证书和专业技术人员，按照国家及地方相关法律法规、行业标准和本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供消防维保服务；严格按照本合同约定的维保范围及内容、维保期限、维保质量标准进行维保工作，确保消防设施设备处于良好运行状态；定期向甲方报告消防设施设备的维护保养情况，及时告知甲方消防设施设备存在的问题及解决方案；在接到甲方关于消防设施设备故障或问题的通知后，应在小时内到达现场进行处理，对于紧急故障应立即采取有效措施进行抢修，确保在最短时间内恢复正常运行；负责保管在维保过程中知悉的甲方商业秘密和相关信息，不得向任何第三方泄露；如因乙方原因导致消防设施设备出现故障或问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、维保质量标准乙方应确保其维保的消防设施设备符合以下质量标准：1.火灾自动报警系统探测器、报警控制器等设备运行正常，无故障报警；系统功能测试符合国家及地方相关标准要求，报警准确、及时。2.消防水系统消防水池、消防水箱水位正常，水质符合要求；消火栓系统水压、水量满足设计要求，阀门开启灵活，无漏水现象；自动喷水灭火系统喷头无堵塞、无漏水，报警阀组工作正常，水力警铃动作灵敏。3.气体灭火系统（如有）系统设备运行正常，无泄漏现象；灭火剂储存量符合设计要求，启动装置动作可靠。4.防排烟系统风机运行正常，风道无破损、无堵塞，防火阀动作灵敏；系统风量、风压满足设计要求，能够有效实现防排烟功能。5.消防应急照明及疏散指示系统应急照明灯具亮度符合要求，疏散指示标志清晰、准确；系统功能正常，能够在紧急情况下正常工作。六、验收1.乙方每次完成维保工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的个工作日内组织验收。2.验收标准按照本合同约定的维保质量标准执行。验收合格的，甲、乙双方应签署验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。整改期间乙方应免费提供维保服务，如因整改导致本合同维保期限延长的，乙方应承担相应责任。3.甲方在验收过程中发现乙方未按照本合同约定履行维保义务的，有权要求乙方返工重做，并扣除相应的维保费用。如因乙方未履行维保义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的维保范围及内容、维保期限、维保质量标准进行维保工作，乙方应负责免费整改直至符合合同要求。如因乙方原因导致消防设施设备出现故障或问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担全部赔偿责任。乙方逾期完成整改的，每逾期一日，应按照本合同维保费用的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的维保费用，同时乙方应按照本合同维保费用的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方仍应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元整（大写元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在本合同履行期间，如发生下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，如因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程