物业公司出租房谁签合同

PAGE物业公司出租房谁签合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[承租方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方系从事物业管理服务的企业，拥有相关房屋的出租权，乙方有意愿承租甲方管理的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方出租房屋事宜达成如下合同：一、房屋基本情况1.1甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋用途为[具体用途]，乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再出租该房屋，应提前[X]个月通知乙方。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金的调整方式为[具体调整方式，如每[X]年按照[X]%的比例递增等]。3.2乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[账号]户名：[账户名称]3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并交还房屋及附属设施设备完好无损的情况下，将押金无息退还给乙方。若乙方对房屋及附属设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行支付。五、房屋交付及使用5.1甲方应在合同约定的起始日期前，将符合正常使用条件的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。5.2乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施设备，不得擅自拆改、扩建或增添。因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3在租赁期间，乙方应承担房屋及其附属设施设备的维修保养责任，但因房屋及附属设施设备本身质量问题导致损坏的除外。乙方应及时通知甲方进行维修，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。六、物业服务6.1甲方作为物业公司，为乙方提供以下物业服务：包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；绿化养护管理；安全防范服务等【具体服务内容可根据实际情况详细列举】。6.2乙方应按照规定向甲方缴纳物业服务费用，物业服务费用标准为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用的支付方式与租金支付方式一致。6.3甲方应按照物业服务合同的约定，勤勉尽责地履行物业服务义务。如因甲方未履行物业服务义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或乙方自身原因导致的除外。七、合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失：（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方的；（2）未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；（3）逾期支付租金超过[X]日的；（4）损坏房屋及附属设施设备，拒不修复或赔偿的；（5）利用房屋从事违法活动的。7.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金、支付违约金及赔偿损失：（1）未按照合同约定的时间交付房屋，经乙方催告后仍未交付的；（2）提供的房屋不符合正常使用条件，严重影响乙方使用的；（3）未按照合同约定履行物业服务义务，经乙方多次催告后仍未改正的。7.4因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同租金总额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等【依据第584条【损害赔偿范围】】。8.2如乙方逾期支付租金、物业服务费用或其他费用的，每逾期一日，应按照未赔付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。8.3如甲方未按照合同约定履行物业服务义务，导致乙方人身、财产遭受损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。如乙方未按照合同约定使用房屋及附属设施设备，导致甲方或第三方人身、财产遭受损害的，乙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。