物业不与业委会签订合同

PAGE物业不与业委会签订合同合同编号：[具体编号]甲方：[业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业服务公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，乙方为提供物业服务的公司，双方就物业服务相关事宜，经友好协商，达成如下协议：一、总则1.1本协议旨在明确双方在物业服务过程中的权利和义务，确保小区物业服务的正常开展，维护业主的合法权益。1.2本协议的签订不影响双方根据法律法规及相关政策规定应承担的其他责任和义务。二、物业服务内容2.1乙方应按照法律法规及行业规范，提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅等公共通道。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾分类处理等。物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。物业装饰装修管理服务。物业档案资料管理。2.2乙方应根据小区实际情况，制定详细的物业服务计划，并报甲方备案。物业服务计划应包括但不限于服务标准、服务流程、人员配置、应急预案等内容。三、物业服务标准3.1乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规规定的标准，同时应满足以下具体标准：物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和污渍。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。环境卫生应达到[具体清洁标准]，垃圾应及时清理，无异味。公共秩序维护应做到[具体安全防范标准]，确保小区内无重大安全事故发生。物业装饰装修管理应规范有序，无违规装修行为。3.2甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，乙方应积极配合甲方的检查工作，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。四、服务费用及支付方式4.1甲方应按照本小区物业服务合同约定的标准，向乙方支付物业服务费用。物业服务费用的标准为[具体金额]元/月/平方米（建筑面积），物业服务费用的计算面积以[产权登记面积或实测面积]为准。4.2物业服务费用的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付周期为[具体周期，如每月、每季度等]。甲方应在每个支付周期结束前[具体天数]内，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[具体天数]内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。5.2甲方有权了解乙方的物业服务计划、财务收支情况等相关信息。5.3甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。5.4甲方应协助乙方开展物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。5.5甲方应遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利义务5.6乙方有权按照本协议约定，收取物业服务费用。5.7乙方有权根据法律法规及行业规范，制定和调整物业服务计划和标准。5.8乙方应按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。5.9乙方应定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。5.10乙方应建立健全财务管理制度，定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。5.11乙方应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主的个人信息。5.12乙方应按照法律法规及行业规范，为小区购买相关保险，确保在发生意外事故时能够及时进行理赔。六、合同变更与解除6.1本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。6.2在履行本协议过程中，如一方提出解除协议需提前[具体天数]书面通知对方，并经对方同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。6.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、违约责任7.1如甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的物业服务费用及违约金。7.2如乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照未达到服务标准部分的物业服务费用金额的[具体比例]向甲方支付违约金，并及时采取措施进行整改。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3如一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[具体期限]年。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一