永升物业房屋租售合同

PAGE永升物业房屋租售合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方/购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意向甲方租赁/购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以明确双方权利义务。一、房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备名称，如空调、冰箱、洗衣机等]。二、租赁/购买条款（一）租赁条款2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.2租金及支付方式2.2.1租金标准为每月/每年人民币[X]元。2.2.2乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如每月[具体日期]前支付当月租金，或每季度末月[具体日期]前支付下季度租金等]。2.3押金乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[退还押金的具体期限]内无息退还押金。（二）购买条款2.4房屋售价该房屋售价为人民币[X]元。2.5付款方式2.5.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：2.5.1.1一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付全部购房款人民币[X]元。2.5.1.2分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体日期]前支付人民币[X]元。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内支付剩余购房款人民币[X]元。2.5.1.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内支付购房款；如贷款未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足购房款差额。2.6房屋产权过户2.6.1甲方应在收到乙方全部购房款或符合合同约定的付款条件后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由[双方各自承担的税费种类]各自承担。2.6.2如因甲方原因导致房屋产权无法在约定时间内过户至乙方名下，每逾期一日，甲方应按照房屋售价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋售价的[X%]向乙方支付违约金。三、房屋交付及使用3.1交付时间甲方应在[交付日期]前将该房屋交付给乙方。3.2交付条件3.2.1该房屋应符合正常使用标准，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行等。3.2.2甲方应提供房屋的相关产权证明文件及其他必要文件。3.3乙方在接收房屋时，应进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收房屋后的[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改或采取其他补救措施，直至符合合同约定。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权按照本合同约定收取租金/购房款。4.2甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用或取得该房屋产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.3甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋，并负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。4.4在租赁期间，甲方如需对房屋进行维修或改造，应提前[X]日通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。如因维修或改造给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务4.5乙方有权按照本合同约定使用该房屋。4.6乙方应按照合同约定按时支付租金/购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金/购房款及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.7在租赁期间，乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.8在购买房屋过程中，乙方应按照甲方要求提供真实、有效的购房资料，并积极配合甲方办理相关手续。五、合同变更与解除5.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。5.2如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。5.3如乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：5.3.1逾期支付租金/购房款超过[X]日的。5.3.2擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知后仍不改正的。5.3.3未经甲方同意，将房屋转租给第三方或用于非法活动的。5.3.4其他严重违反本合同约定的行为。5.4如甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：5.4.1未按照合同约定的时间和条件交付房屋，经乙方书面通知后仍不改正的。5.4.2房屋存在质量问题或产权纠纷，导致乙方无法正常使用或取得房屋产权，经乙方书面通知后仍未解决的。5.4.3其他严重违反本合同约定的行为。5.5合同解除后，双方应按照以下方式处理：5.5.1乙方应在合同解除后的[X]日内腾空房屋，并将房屋及其附属设施设备恢复至接收时的状态。如乙方未按时腾空房屋或未恢复原状，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。5.5.2甲方应在乙方腾空房屋并办理相关交接手续后的[X]日内退还乙方已支付的剩余租金/购房款及押金（如有）。5.5.3如因一方违约导致合同解除，违约方应按照合同约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失（如租金损失、购房款损失等）、间接损失（如因房屋无法使用导致的经营损失等）、律师费、诉讼费等。6.2如双方均存在违约行为，应根据各自违约行为的程度，分别承担相应的违约责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款