旭辉物业与业主签约合同

PAGE旭辉物业与业主签约合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（旭辉物业）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业名称]的业主，乙方为具有物业管理资质的专业物业服务企业，双方经友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[物业详细地址]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。按照行业标准定期进行检查，及时发现并处理潜在问题，包括但不限于裂缝、渗漏等。【《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方作为物业服务企业，应按照本条款约定，全面履行对房屋建筑共用部位的维护和管理义务。】2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等。乙方应建立完善的设备管理制度，定期进行维护保养、巡检，确保设备正常运行。制定应急预案，对突发设备故障能够及时响应并妥善处理。【依据《中华人民共和国民法典》第509条，乙方需确保共用设施设备的正常运行，保障业主的生活和安全需求。】3.环境卫生管理每日清扫公共区域，包括楼道、电梯间、走廊、停车场等，及时清理垃圾和杂物。定期进行消毒，保持环境整洁卫生，防止疾病传播。【乙方在环境卫生管理方面，应遵循合同约定，为业主提供清洁、卫生的居住或工作环境，符合第509条规定的全面履行义务要求。】4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观和良好生长状态。【按照第509条，乙方应认真履行绿化养护管理职责，提升物业区域的环境品质。】5.安全防范管理实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，包括门禁管理、车辆出入管理等。安装必要的安全监控设备，确保监控系统正常运行，及时发现和处理安全隐患。【乙方应依据第509条，勤勉尽责地做好安全防范管理工作，保障业主的人身和财产安全。】6.交通秩序与车辆停放管理合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。对进入物业区域的车辆进行登记和管理，防止乱停乱放现象。【乙方在交通秩序与车辆停放管理方面，需按照合同约定履行职责，维护物业区域的正常秩序，符合第509条规定。】7.其他服务包括但不限于协助处理业主投诉、提供社区文化活动组织等服务，具体服务内容和标准根据实际情况协商确定。【对于其他服务，双方应根据实际需求和协商结果，按照第509条全面履行各自义务。】三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月每平方米[X]元，按照物业建筑面积计算，每月共计[X]元。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用将根据物价指数、服务成本等因素进行调整。乙方如需调整服务费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到通知后如无异议，则按照调整后的标准执行。【《中华人民共和国民法典》第543条【协议变更】：当事人协商一致，可以变更合同。乙方调整服务费用标准时，应遵循此条规定，提前书面通知甲方，经双方协商一致后进行变更。】四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正；有权知晓物业费用的使用情况。2.义务按照合同约定按时足额支付物业服务费用；遵守物业管理区域内的各项规章制度；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。【甲方在享受权利的同时，应依据第509条履行相应义务，保障物业服务合同的顺利履行。】（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定收取物业服务费用；有权根据物业服务合同和相关法律法规的规定，对物业管理区域内的行为进行管理；有权要求甲方配合物业服务工作。2.义务按照合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务；定期向甲方公布物业服务费用的收支情况；接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。【乙方应严格按照第509条履行义务，为甲方提供良好的物业服务体验。】五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。【《中华人民共和国民法典》第502条【合同生效时间】：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，符合该条规定。】六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方逾期支付物业费用，应承担相应违约责任。】2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应承担违约责任，采取措施及时整改。如给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。【依据第577条，乙方未履行合同义务时，应承担相应赔偿责任。】七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【《中华人民共和国民事诉讼法》规定了诉讼解决争议的途径，双方应按照此规定处理合同争议。】八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同