开庭中物业提供违法合同

PAGE开庭中物业提供违法合同甲方：[业主姓名或业主委员会名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业服务企业名称]统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于在[具体案件名称]开庭过程中，乙方作为物业服务企业向法庭提供了存在违法情形的合同，引发了与甲方之间的纠纷。为妥善解决双方争议，明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同背景及争议事项1.1在[具体案件名称]所涉物业服务纠纷案件开庭审理过程中，乙方提交的物业服务合同（以下简称“原合同”）被甲方认为存在违法条款。甲方认为该合同部分条款违反了法律法规强制性规定，损害了甲方的合法权益。1.2双方争议焦点主要集中在原合同中关于[具体违法条款内容，如服务费用过高且无合理依据、服务标准过低却收取高额费用等]条款的合法性及有效性，以及该条款对双方权利义务的影响。二、对原合同违法条款的认定2.1经双方共同审查及法律专业人士分析，原合同中[具体违法条款]违反了《中华人民共和国民法典》第[具体法条编号]条【相关法条内容】的规定。该条款在订立时，未遵循公平原则确定双方的权利和义务，加重了甲方的责任且排除了甲方的主要权利。2.2基于上述认定，原合同中该违法条款自始无效，不具有法律约束力。三、双方权利义务调整3.1乙方权利义务3.1.1乙方应停止依据原合同违法条款主张权利，并不得再以此要求甲方履行相关义务或承担责任。3.1.2乙方有义务按照法律法规及行业规范，重新审视并调整其物业服务标准及收费标准，确保符合公平合理原则。3.1.3在重新确定物业服务标准及收费标准前，乙方应继续按照现有合理的服务标准提供物业服务，不得降低服务质量。3.1.4乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方提交一份关于物业服务标准及收费标准调整的初步方案，供双方协商。该方案应包括服务内容、服务质量提升措施、收费项目及价格调整依据等详细内容。3.2甲方权利义务3.2.1甲方有权要求乙方按照法律法规及本协议约定提供物业服务，并对乙方的服务质量进行监督。3.2.2甲方应按照法律法规及本协议约定，按时足额向乙方支付物业服务费用，但有权拒绝支付原合同违法条款所涉及的不合理费用。3.2.3在乙方提交物业服务标准及收费标准调整初步方案后，甲方应在[X]日内进行审查，并提出书面意见。双方应根据甲方意见对方案进行协商调整，直至达成一致。四、物业服务费用相关事宜4.1原合同中涉及的违法收费条款无效后，甲方已支付的超出合理范围的费用，乙方应在本协议签订后[X]日内进行核算，并将多收取的费用退还甲方。4.2对于未来的物业服务费用，双方应根据重新协商确定的收费标准执行。收费标准应明确具体，包括但不限于各项服务项目的收费金额、计费周期、支付方式等。4.3若甲方对乙方提供的物业服务质量不满意，有权在支付物业服务费用时扣除相应不合理部分，但应提前通知乙方，并说明理由。乙方应在接到通知后[X]日内对甲方提出的问题进行核实处理。若乙方认为甲方扣除费用不合理，双方可通过协商或法律途径解决。五、违约责任5.1若乙方违反本协议约定，未按照要求调整物业服务标准及收费标准，或继续依据原合同违法条款主张权利，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约行为所支付的额外费用、遭受的经济损失以及为解决纠纷所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。5.2若甲方违反本协议约定，拒绝支付合理的物业服务费用或无故干扰乙方正常提供物业服务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约行为所遭受的经济损失、为维护自身权益所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。5.3任何一方违反本协议约定，除承担上述赔偿责任外，还应按照未履行部分金额的[X%]向对方支付违约金。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、争议解决6.1本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议条款。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。