店铺转让物业不让换合同

PAGE店铺转让物业不让换合同甲方（转让方）：姓名：〔甲方姓名〕身份证号：〔甲方身份证号码〕联系地址：〔甲方联系地址〕联系电话：〔甲方联系电话〕乙方（受让方）：姓名：〔乙方姓名〕身份证号：〔乙方身份证号码〕联系地址：〔乙方联系地址〕联系电话：〔乙方联系电话〕鉴于甲方有意转让其拥有的店铺，乙方有意受让该店铺，双方经友好协商，就店铺转让事宜达成如下协议：一、店铺基本信息1.店铺位于〔店铺详细地址〕，面积为〔店铺面积〕平方米。2.店铺经营范围为〔店铺经营范围〕。3.店铺目前的装修状况为〔店铺装修情况描述〕。二、转让价格及支付方式1.转让价格双方商定，店铺转让价格为人民币〔转让价格金额〕元（大写：〔大写金额〕元整）。此价格为固定价格，包括但不限于店铺内的设备、存货、装修、客户资源等所有与店铺经营相关的权益。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起〔支付期限〕日内，向甲方支付定金人民币〔定金金额〕元（大写：〔大写定金金额〕元整）。在甲方协助乙方完成店铺交接手续后〔尾款支付期限〕日内，乙方将剩余转让款人民币〔尾款金额〕元（大写：〔大写尾款金额〕元整）一次性支付给甲方。三、店铺交接1.交接时间双方约定于〔交接日期〕进行店铺交接。甲方应在交接日前做好各项准备工作，确保店铺能够顺利交接。2.交接内容甲方应向乙方交接店铺的以下物品及资料：店铺的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关证照；店铺内的设备清单及设备状况说明，包括但不限于〔设备名称及详细清单〕；店铺的存货清单及存货状况说明，包括但不限于〔存货名称及详细清单〕；店铺的装修图纸、租赁合同、员工劳动合同等相关文件；店铺的客户资料，包括但不限于客户名单、联系方式、交易记录等〔客户资料详细说明〕。3.交接手续双方应在交接现场共同签署店铺交接清单，详细记录交接的物品及资料。交接清单应由双方签字确认，并一式两份，甲乙双方各执一份。四、物业相关事宜1.物业合同现状甲方与物业签订的租赁合同编号为〔物业租赁合同编号〕，租赁期限自〔租赁起始日期〕至〔租赁结束日期〕。目前该物业租赁合同尚在履行期内。2.物业不让换合同的情况说明据甲方告知，物业方面表示不同意在店铺转让时更换租赁合同主体。经甲乙双方与物业沟通了解，物业不同意更换合同的主要原因是〔物业不同意更换合同的具体原因〕。3.应对措施鉴于物业不同意更换合同主体，甲乙双方经协商一致，达成以下解决方案：甲方应继续履行与物业签订的租赁合同，确保在租赁期限内店铺的正常使用。在本店铺转让期间及转让完成后，如因物业合同产生的任何问题，包括但不限于租金调整、租赁条款变更、物业纠纷等，甲方应积极协助乙方与物业进行沟通协商，并承担相应的协调责任。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应按照本协议相关条款承担赔偿责任。乙方应按照甲方与物业签订的租赁合同约定，按时向甲方支付租金及相关费用，甲方收到乙方支付的款项后应及时向物业支付。甲方应确保乙方在租赁期限内能够正常使用店铺，不得因甲方与物业之间的问题影响乙方的正常经营。五、权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权按照本协议约定收取店铺转让款。甲方应保证所转让的店铺及相关权益合法有效，不存在任何权属纠纷或其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本协议约定，按时向乙方交接店铺及相关物品和资料，并协助乙方办理与店铺经营相关的手续。甲方应在店铺交接后，向乙方提供必要的协助和支持，包括但不限于解答乙方关于店铺经营的疑问、提供相关业务渠道等。甲方应遵守本协议约定，不得擅自向第三方泄露乙方的商业秘密和客户信息。2.乙方权利与义务乙方有权按照本协议约定接收店铺及相关权益，并在租赁期限内按照物业租赁合同约定正常使用店铺。乙方应按照本协议约定按时支付转让款及租金等相关费用。乙方应遵守物业租赁合同及相关法律法规的规定，合法经营店铺。在经营过程中，如因乙方原因导致店铺遭受损失或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任。乙方应在接收店铺后，妥善保管店铺内的设备、存货等物品，不得擅自损坏或处置。如因乙方原因造成损失，乙方应负责赔偿。乙方应尊重甲方的商业秘密和客户信息，不得擅自使用或泄露给第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时向乙方交接店铺及相关物品和资料，每逾期一日，应按照转让款金额的〔违约比例〕%向乙方支付违约金。逾期超过〔逾期期限〕日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及转让款，同时甲方应按照转让款金额的〔违约比例〕%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时支付转让款或租金等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的〔违约比例〕%向甲方支付违约金。逾期超过〔逾期期限〕日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款金额的〔违约比例〕%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，擅自向第三方泄露乙方的商业秘密或客户信息，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反本协议约定，擅自使用或泄露甲方的商业秘密或客户信息，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.如因物业合同产生的问题导致乙方无法正常经营店铺，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额按照本协议第584条【损害赔偿范围】的规定确定。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事