小区物业楼对外销售合同

PAGE小区物业楼对外销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称]的物业楼（以下简称“该物业楼”），并有意将其对外销售给乙方，乙方愿意购买该物业楼。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就该物业楼的销售事宜达成如下协议：一、物业楼基本情况1.物业楼位置：该物业楼位于[小区具体地址]，具体位置见附件一[物业楼位置图]。2.物业楼面积：该物业楼建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.物业楼用途：该物业楼规划用途为[具体用途]，乙方应按照规划用途使用该物业楼。4.物业楼现状：该物业楼为[现房/期房]，现状为[描述物业楼现状，如已装修、毛坯等]。二、销售价格及付款方式1.销售价格：甲乙双方商定，该物业楼的销售价格为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除本合同，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为总价款的[X]%。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方未能在规定时间内办理贷款手续或贷款申请未获银行批准，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。尾款：在该物业楼办理完产权过户手续且乙方取得不动产权证书后[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、交付时间及交付条件1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该物业楼交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件：该物业楼已通过竣工验收备案；该物业楼的供水、供电、供气、供热、通信等基础设施已达到使用条件；该物业楼的公共配套设施已按照规划设计要求建设完成，并经验收合格；甲方应向乙方提供该物业楼的质量保证书和使用说明书。四、产权过户1.办理时间：甲乙双方应在该物业楼交付后[X]日内，共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续。如因乙方原因未能在规定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照总价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.办理费用：办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。五、税费承担1.本合同履行过程中，因该物业楼买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应的税费。六、物业楼质量及保修责任1.质量标准：该物业楼的质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准和规范。2.保修责任：甲方应按照国家及地方相关规定，对该物业楼承担保修责任。在保修期内，如该物业楼出现质量问题，甲方应及时履行保修义务；如因甲方未及时履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.保修期限：该物业楼的保修期限按照国家及地方相关规定执行，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。七、违约责任1.如甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不