商铺业主不跟物业签合同

PAGE商铺业主不跟物业签合同甲方（商铺业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业服务方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方就商铺的物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.建筑物及附属设施维护乙方负责对该商铺所在建筑物的结构、外墙、屋顶、楼道、电梯、消防设施等附属设施进行日常巡查、保养和维修，确保其正常运行和安全使用。包括但不限于定期检查电梯的运行状况，及时维修损坏的照明灯具，对消防设施进行定期检测和维护等。2.环境卫生维护乙方应保持该商铺周边公共区域的环境卫生，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、绿化养护等。每天定时清扫商铺门前及周边道路，及时清理垃圾桶内的垃圾，并确保垃圾日产日清。定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪等养护工作，保持绿化景观的美观。3.安全保卫服务乙方负责该商铺区域的安全保卫工作，包括但不限于人员出入登记、巡逻、监控等。设置门禁系统，对进出人员和车辆进行严格登记和管理。安排专人定时巡逻，确保商铺区域内无安全隐患。同时，维护监控设备的正常运行，保存相关监控资料。4.秩序维护乙方应维护该商铺周边的公共秩序，制止各类违法违规行为，保障商铺业主的正常经营秩序。对商铺周边的乱摆摊设点、车辆乱停乱放等行为进行劝阻和制止，确保商铺周边环境整洁有序。二、服务标准1.建筑物及附属设施维护标准建筑物及附属设施应保持良好的运行状态，各项设施设备的维修及时率应达到[X]%以上，维修质量应符合国家相关标准和行业规范。电梯运行应平稳、舒适，无异常噪音和抖动；消防设施应随时处于可使用状态，各项指标符合国家标准。2.环境卫生维护标准商铺周边公共区域应保持干净整洁，无明显垃圾堆积，道路应无杂物、无积水。绿化植物应生长良好，无病虫害，绿化覆盖率应达到[X]%以上。垃圾桶应定期清洗消毒，垃圾清运应及时、彻底，无异味。3.安全保卫服务标准人员出入登记应准确、完整，无漏登现象。巡逻应定时、定点，巡逻记录应详细、清晰。监控设备应24小时正常运行，监控资料应保存至少[X]天。对安全隐患应及时发现并采取有效措施进行处理，确保商铺区域内无重大安全事故发生。4.秩序维护标准公共秩序应良好，违法违规行为得到有效制止。商铺周边应无乱摆摊设点、车辆乱停乱放等现象，交通秩序应井然有序。对突发事件应具备快速响应能力，及时采取措施进行处理。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用涵盖了本协议约定的各项服务内容。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供服务。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或采取其他补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得擅自改变建筑物及附属设施的用途和结构。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。要求甲方配合开展物业服务工作，提供必要的信息和资料。对甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方改正或采取其他补救措施，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业服务过程中出现的问题，应及时响应并采取有效措施进行处理。不得擅自提高物业服务费用标准，不得擅自减少服务内容或降低服务标准。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。若因甲方擅自改变建筑物及附属设施的用途和结构，导致乙方无法正常提供物业服务或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供服务，经甲方书面通知后仍未改正的，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自减少服务内容、降低服务标准的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。六、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款