商业综合体物业求购合同

PAGE商业综合体物业求购合同甲方（求购方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有意求购乙方拥有的商业综合体物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商业综合体物业的求购事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：该商业综合体物业位于[具体地址]。2.物业面积：总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。3.物业用途：主要用于商业经营，包括但不限于商场、店铺、餐饮、娱乐等。4.物业现状：乙方应确保物业现状与本合同签订时一致，不存在任何产权纠纷、债务纠纷、租赁纠纷等影响物业正常交易的情况。物业应具备合法的产权证书，且产权清晰无瑕疵。二、价格及付款方式1.物业价格：双方商定，该商业综合体物业的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包括但不限于物业本身价值、附属设施设备价值、土地使用权价值等一切与该物业相关的权益价值，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.付款方式定金：甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为甲方履行本合同的担保，若甲方违约不履行本合同，无权要求乙方返还定金；若乙方违约不履行本合同，应双倍返还甲方定金。首付款：在完成物业产权过户手续前，甲方应向乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应积极办理产权过户手续。尾款：在物业交付且甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方应将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至乙方指定账户。三、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内共同向当地房地产管理部门申请办理物业产权过户手续。乙方应协助甲方提供办理产权过户所需的全部资料，并确保资料真实、有效、完整。因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.过户费用：物业产权过户所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但因乙方原因导致产生额外税费的，该部分税费由乙方承担。四、物业交付1.交付时间：在物业产权过户手续办理完毕且甲方支付完首付款后，乙方应在[X]个工作日内将物业交付给甲方。2.交付标准物业应保持原有结构完整，设施设备正常运行，各项功能完好。物业内的水、电、气、通讯等配套设施应能正常使用，且相关费用已结清至交付前。物业应清空所有租户及人员，达到净房交付状态。乙方应向甲方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、消防验收文件、竣工验收备案表等。3.交付验收：物业交付时，双方应共同对物业进行验收。若发现物业存在不符合交付标准的情况，乙方应在甲方指定的期限内进行整改，直至达到交付标准。整改期间所产生的费用由乙方承担，且整改期限不计入交付期限。若因乙方逾期整改导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权要求乙方按照本合同约定交付符合标准的商业综合体物业。2.按照本合同约定的时间和方式支付物业购买款项。3.在物业交付前，有权对物业状况进行合理的查看和了解，但应提前通知乙方。4.协助乙方办理物业产权过户手续，提供必要的资料和配合。5.承担物业交付后因自身使用、管理等原因产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、维修保养费等。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业购买款项。2.保证所出售的商业综合体物业产权清晰，无任何产权纠纷、债务纠纷、租赁纠纷等，且不存在任何影响物业正常交易及使用的瑕疵。若因乙方原因导致甲方遭受任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.按照本合同约定的时间和标准向甲方交付物业，并协助甲方办理物业交接手续。4.负责办理物业产权过户手续，承担因办理产权过户手续产生的相关费用（除本合同约定应由甲方承担的部分外）。5.在物业交付前，妥善保管物业，确保物业安全，不得擅自改变物业现状或损坏物业设施设备。若因乙方保管不善导致物业受损的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。6.向甲方如实告知物业的使用历史、现状及存在的问题等相关情况，不得隐瞒或虚报。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照物业成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失差额。2.若乙方未按照本合同约定的时间和标准交付物业，每逾期一日，应按照物业成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照物业成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失差额。3.若乙方提供的物业产权存在瑕疵或隐瞒物业真实情况，导致甲方无法正常取得物业产权或使用物业的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照物业成交价格的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、经营损失等。4.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。若双方均有违约行为的，应各自承担相应的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.