不动产交易中心存量房贷款合同

PAGE不动产交易中心存量房贷款合同合同编号：[具体编号]贷款方（抵押权人）：[贷款人姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]借款方（抵押人）：[借款人姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于借款方拟购买位于[不动产具体地址]的存量房（以下简称“该不动产”），并向贷款方申请贷款用于支付购房款，贷款方同意向借款方提供贷款。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就借款事宜达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1贷款金额贷款方同意向借款方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2贷款用途借款方应将该贷款专项用于支付购买上述不动产的购房款，不得挪作他用。1.3贷款期限本合同项下的贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。具体起始日期以贷款实际发放日为准。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率本合同项下的贷款利率为[年利率%]。该利率为固定利率，在贷款期限内保持不变。2.2还款方式借款方应按照以下第[具体还款方式序号]种方式还款：（选择一：等额本息还款法）借款方应在贷款期限内每月[具体还款日期]向贷款方偿还本息，每月还款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。每月还款额计算公式为：[等额本息还款额计算公式]。（选择二：等额本金还款法）借款方应在贷款期限内每月[具体还款日期]向贷款方偿还本金，每月偿还本金金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），利息按照当月剩余本金乘以月利率计算。每月还款额逐月递减。第三条贷款发放条件及发放方式3.1贷款发放条件借款方应满足以下条件，贷款方方可发放贷款：（1）借款方已与不动产出售方签订合法有效的存量房买卖合同，并已按照合同约定支付了首付款；（2）借款方已向贷款方提供了符合要求的贷款申请资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性；（3）借款方已按照本合同约定办理了不动产抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付给贷款方；（4）不存在影响贷款发放的其他重大不利因素。3.2贷款发放方式贷款方应在满足上述贷款发放条件后的[X]个工作日内，将贷款资金直接支付至借款方指定的不动产出售方银行账户。第四条不动产抵押4.1抵押财产借款方同意以其购买的上述不动产作为抵押物，为其在本合同项下的债务提供抵押担保。4.2抵押担保范围抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。4.3抵押登记借款方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，配合贷款方办理不动产抵押登记手续，并承担相关费用。抵押登记手续办理完毕后，借款方应将抵押登记证明文件交付给贷款方。4.4抵押物的占有与保管抵押物由借款方占有与保管，但借款方应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。如抵押物出现损坏、灭失等情况，借款方应及时通知贷款方，并采取措施防止损失扩大。因借款方保管不善导致抵押物价值减少的，借款方应承担相应的赔偿责任。第五条双方的权利与义务5.1贷款方的权利与义务（1）有权按照本合同约定收取贷款本金、利息、罚息、复利等费用；（2）有权要求借款方提供与贷款有关的资料，并对借款方的还款能力、抵押物状况等进行调查和评估；（3）按照本合同约定的时间和方式发放贷款；（4）在借款方未按照本合同约定履行还款义务时，有权采取合法措施收回贷款本息，并行使抵押权；（5）对借款方提供的资料和信息负有保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。5.2借款方的权利与义务（1）有权按照本合同约定取得贷款；（2）按照本合同约定的用途使用贷款，并保证专款专用；（3）按照本合同约定的还款方式和时间足额偿还贷款本息；（4）向贷款方提供真实、完整、合法的贷款申请资料，并配合贷款方进行调查和评估；（5）在抵押物上不存在任何未告知贷款方的权利瑕疵，如已设立的其他抵押、质押、租赁等；（6）在本合同履行期间，如抵押物的价值发生重大不利变化，应及时通知贷款方，并提供相应的担保措施；（7）承担本合同项下的各项费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费等；（8）未经贷款方书面同意，不得擅自转让、赠与、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。第六条提前还款6.1借款方提前还款的，应提前[X]个工作日向贷款方提出书面申请，并经贷款方书面同意。6.2提前还款时，借款方应按照贷款方的要求支付提前还款违约金。提前还款违约金的计算方式为：提前还款金额×[提前还款违约金比例%]。6.3提前还款后，借款方与贷款方应重新确定贷款期限、还款方式等相关事项，并签订补充协议。第七条违约责任7.1借款方违约责任（1）如借款方未按照本合同约定的时间和金额偿还贷款本息，应按照逾期金额的[逾期罚息利率%]向贷款方支付逾期罚息，并按照未偿还本金的[复利利率%]支付复利。逾期超过[X]天的，贷款方有权宣布贷款提前到期，并要求借款方立即偿还全部贷款本息及相关费用。（2）如借款方违反本合同约定的贷款用途，贷款方有权提前收回贷款，并要求借款方按照贷款本金的[违约金额比例%]支付违约金。（3）如借款方未按照本合同约定办理不动产抵押登记手续或擅自处分抵押物，应承担因此给贷款方造成的全部损失，并按照贷款本金的[违约金额比例%]支付违约金。（4）如借款方提供的资料或信息存在虚假、隐瞒等情况，贷款方有权解除本合同，要求借款方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并按照贷款本金的[违约金额比例%]支付违约金。7.2贷款方违约责任如贷款方未按照本合同约定的时间和方式发放贷款，应按照未发放贷款金额的[违约金额比例%]向借款方支付违约金。但因不可抗力或法律法规规定的其他原因导致贷款无法按时发放的除外。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.3合同解除后，借款方应立即偿还全部贷款本息及相关费用，贷款方应在收到还款后[X]个工作日内办理解除抵押登记等相关手续。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，贷款方、借款方各执[X]份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方